上房服务赴港上市“失效” 难道冲刺A股就有戏吗

2021年12月28日，上海上房物业服务股份有限公司（以下简称上房服务）在香港上市“失效”。港交所披露的信息显示，递交招股书的物业服务企业等待审核时间明显加长，上房服务等多家企业招股书失效。毫无疑问，相对于2020年房企分拆物业板块上市如火如荼且赢得高估值，2021年房企依托分拆物业及商管谋得成功阈值已经升维。

中国产业经济信息网注意到，在内地市场，上房服务从新三板摘牌后转战沪市主板，上会状态为“未上会”。本网对该公司已披露信息和其他公开信息进行了研究，发现有三大隐忧被市场质疑。

业绩差强人意

招股书披露，2018年至2021年6月末，上房服务分别实现营业收入59，202.14万元、72，173.15万元、81，819.58万元及46，367.32万元，其中2019年、2020年分别实现21.91%和13.37%的增长。从相关增速来看，公司营收已出现下滑趋势，且并不稳定，与净利润增幅也不匹配。同期，公司在管面积分别为1228.85万平方米、1374.96万平方米、1799.56万平方米、1731.78万平方米，在管面积在下降。

收入占比居第二的商业地产物业服务收入持续下滑，已由2018年度收入占比25.17%下降至2020年度的20.36%，两年下降4.81个百分点。报告期内各期，专项物业服务占主营业务收入的比重分别为14.47%、13.72%、10.76%及10.42%，呈逐年下降趋势。

实控人侵占股东资产

上房服务实际控制人为李文洁、张圣哲、周超、赵磊、黄为国、肖玉康六人，此六人直接或间接合计可支配上房服务84.62%的表决权。上房方征投资管理（上海）有限公司（以下简称上房方征）直接持有公司3408万股股份，占公司股本总额的49.39%，为公司的控股股东。

招股书显示，公司实控人涉及2起重大诉讼。2020年12月，中民物业以侵占其股东权益为由，起诉锐翔上房董事张圣哲、锐翔上房股东上海德召企业管理合伙企业以及其他14个关联方。

中民物业向法院诉称，张圣哲担任锐翔上房董事长期间，在公司章程修改中规避公司正常审批流程，故意放大己方股东权益，缩减原告股东权益，并擅自转让所持上海德召财产份额导致合资企业实际股东发生变更，谋取不当收益。以此诉求张圣哲赔偿全部经济损失3700万元。

上海德召是上房服务实控人李文洁、张圣哲曾经控制的企业。中民物业向法院申请对张圣哲名下若干银行账户存款1904.23万元，及其持有的上海方怡35.70%股权、上海金魁36.43%股权进行司法冻结。

董事长身缠万余条风险

天眼查数据显示，上房服务公司董事长周超，目前有14条任职信息，担任股东6家企业，担任高管6家，且有实际控制权的企业12家。天眼风险显示，周超自身风险有1条，周边风险竟多达12430条，预警提醒达320条。

自身风险方面，其在上海德召企业管理合伙企业（有限合伙）被起诉的开庭公告；周边高风险方面，其曾担任高管的成都鑫有上房物业管理有限公司进行了简易注销，担任股东的上海泓翔物业管理有限公司有清算信息，曾担任法定代表人的苏州怡中物业管理有限公司因登记的住所或经营场所无法联系而被列入企业经营异常名录。

法律诉讼方面，曾担任高管的上海锐翔上房物业管理有限公司曾因物业服务合同纠纷而被起诉，担任法定代表人的上海上房物业服务股份有限公司曾因物业服务合同纠纷而被起诉，曾担任高管的上海锐翔上房物业管理有限公司曾因财产损害赔偿纠纷而被起诉，曾担任高管的上海锐翔上房物业管理有限公司曾因排除妨害纠纷而被起诉，曾担任高管的上海锐翔上房物业管理有限公司曾因房屋买卖合同纠纷而被起诉，曾担任高管的上海锐翔上房物业管理有限公司曾因生命权、健康权、身体权纠纷而被起诉，担任法定代表人的上海上房物业服务股份有限公司曾因劳动合同纠纷而被起诉。

董事长实控10家企业，且身缠数万余条风险，又陷入诉讼，如此一来，怎能保护普通投资者利益？会否有利益输送行为发生？

中国产业经济信息网将继续跟踪报道上房服务冲刺A股的进展。

（责任编辑  张丽娜）

关键词： 上房 赴港