支持刚性和改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展

5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

《通知》指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

央行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，最新的5年期以上LPR为4.6%，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率。这意味着，在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

记者按照目前深圳市场上较为普遍总价500万元、商业房贷30年期限为例进行估算，此前深圳首套房贷最低利率为LPR4.6%+30个基点=4.9%，等额本息每月还贷18575.44元，总支付的本息合计6687156.68元。利率下调20个基点后，首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%，等额本息每月房贷17526.63元，总支付的本息合计6309587.47元。这意味着，每月房贷可少还1048.81元，总支付利息节省约37.8万元。(记者 谢惠茜 宋华)

关键词： 银保监会 差别化住房信贷政策 个人首套房商贷利率 人民银行