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网签包括哪些信息?网签时要注意哪些细节?

2021-06-10 17:02:11    出处:晋江经济报

在购房中,网签是很重要的一环,但是,不少购房者对于网签并不是很了解。 那么,什么是网签?网签需要注意哪些细节?

网签包括哪些信息

据了解,房屋网签,是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案,房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。

任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化,防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

那么,网签内容是什么?网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息等情况。

网签要注意哪些细节

那么,在网签时,购房者要注意哪些细节?对此,业内人士给出一些建议——

查看开发商是否有预售许可证。 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,开发商通常来说也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

是否使用标准文本。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

权利义务是否对等。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

面积差异如何处理。目前,市场上都是按照建筑面积来计算房屋面积,在签订合同时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

交房日期是否确定。网签时,一定要注意交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,使用“水电气安装后”“质量验收合格后”“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明确,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

修改不合理条款。在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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