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多方位支持保障性租赁住房 长租公寓相关企业已超千家

2021-07-19 15:44:13    出处:羊城晚报

7月烈阳当空,毕业生纷纷走出校门,租房市场也迎来了旺季。教育部数据显示,2021届全国普通高校毕业生总规模达到909万人,另外还有80万名海归求职者,一同奔向社会大学的洪流之中。《2021年10城毕业生租房报告》显示,90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。记者注意到,为了提高住房租赁的保障,有关租赁住房的政策红利不断加码。与此同时,长租公寓企业也摩拳擦掌。

多方位支持保障租赁住房

困扰许多新市民和年轻人的住房租赁问题要如何解决?国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障租赁住房的意见》(以下简称《意见》),明确保障租赁住房基础制度和支持政策。

针对新市民、青年人等群体特点,《意见》明确,保障租赁住房建设以建筑面积不超过70方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

“保障租赁住房一定要小户型、低租金,而且要有利于职住衡。小户型、低租金是适应新市民的承受能力,同时主要利用存量土地和存量房屋建设,新建的也要选在交通便捷的区域,确保职住衡,缓解新市民、青年人的住房困难。”住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪介绍。

然而长期以来,房地产开发商更为青睐高杠杆、快周转模式而不愿意发展长周期的租赁住房,导致租赁住房这条“腿”总是稍短一些。

对此,《意见》提出了相应的政策,从基础制度、土地、审批、资金、金融以及税收政策等几大方面,支持保障租赁住房的发展。其中,《意见》明确:“用作保障租赁住房期间,不变更土地使用质,不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等,为企业“减负”。同时,还鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障租赁住房”,使土地获取方式有了更多创新的可能。

“这与过去传统的租赁用地改革是有很大的变化的。类似变化,能够进一步和农村集体经营建设用地入市政策挂钩,真正促进农地入市和租赁市场发展的结合。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

实际上,从中央到地方,“保障租赁住房”期都被多次重点提及。今年4月,广东省住建厅在广州调研政策租赁住房时要求,大力发展保障租赁住房和长租房,有效扩大供给,切实解决好大城市住房突出问题。同月,广州市住建局联合市财政局对《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》进行了修订。

长租公寓相关企业已超千家

作为住房租赁行业的重要主体,长租公寓企业已经摩拳擦掌。天眼查数据显示,我国目前有1200余家长租公寓相关企业。其中,六成成立于5年之内。自2015年起,我国长租公寓相关企业年注册量均在120家以上。从存量看,广东数量最多,超过300家,占总量的24.8%;其次是四川,有110家相关企业,占比8.6%。

事实上,广州的租赁住房行业一直在探索发展中。目前的长租公寓除了万科泊寓、龙湖冠寓、YOU+国际青年社区等覆盖全国的品牌以外,还出现了一批广州本地品牌。数据显示,截至2020年下半年,广州集中式长租公寓品牌约90个,门店约500个,开业房源超7万间。

记者查阅这些品牌的官方台发现,这些公寓的出租率较高,毕业季有些热门地段上的公寓甚至“一屋难求”。“价格对于刚毕业的我来说确实有点贵,但是我看重这里的地段好,上班,也有专门的运动、休闲空间,专门的管理人员,会更有安全感一些。”居住在泊寓五羊邨二店内的毕业生张茵向羊城晚报记者介绍,她所租住的是一个带电梯的独立单间,30多方米,一个月要支付超过4000元的房租。

羊城晚报记者走访了解到,广州市长租公寓主要分布在天河、越秀、荔湾、海珠和白云五个中心区内,可见方便的交通地段是吸引租房者的重要因素,而新增的品牌方则对目前尚有价格优势的南沙等区青睐有加。(记者孙绮曼)

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