博鳌速递｜金地郝一斌：逆市发展的代建产业与五大新机遇

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“代建行业从2018年到2022年连续5年增长，管理面积这5年是18.6%的年平均增速。”正在进行的2023博鳌房地产论坛上，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌，结合金地在代建领域的探索经验，以《代建模式的基本盘与新机遇》为题进行了大会分享。

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌在进行主题分享

类似于一个新的行业，代建，就像新能源汽车之于汽车产业一样。在房地产行业大幅萎缩的情况下，代建行业出现了逆市发展。当然，房地产市场投资的萎缩也会逐步传导到代建行业，2023年上半年是11%的增长，增速有所放缓。

郝一斌表示，随着大家对商业化代建的理解越来越深刻，会发现它的好处非常多，它非常规范、成本可控、开发进度可控、产品质量好，不管是对民营的中小企业的规范开发，还是对地方政府的项目，能够更规范运作都是有很大帮助的。

目前全国已经有60余家房企进入代建赛道，其中有两家已经成功上市，分别是绿城管理和中原建业，都是在香港上市的，可以看到这个行业增长曲线已经很明显地显现出来了。行业的快速发展也带来了很多新的进入者，包括城投公司和一些产业方，一些一级土地整理商也走到前台。

于房地产企业而言，代建是个新赛道，那么它的新机遇在哪里？

“我们觉得新的机遇有5类”，郝一斌说，一个是纾困，包括政府主导的保交楼、金融企业的纾困。第二个是城改，城改不仅仅是过去的旧改拆除重建，作为房地产调控的一个新的措施。还有大量的旧城改造项目。第三是行业转型的新业态，比如未来社区、康养、园区等等。另外就是新的区域，正在从沿海向内地扩张。最后一个就是新的资本，“地产资本的构成在发生变化，这些新进入的市场化的资本需要跟更强的专业能力对接，从而更好地应对这个市场的挑战。”

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