房企脱困的良药是市场回暖

秋天的第一杯奶茶不知道大家有木有品尝，对于宇宙房企而言，那滋味可谓是冰凉刺骨：在偿债路上硬挺了两三年后，还是步入了恒大、融创的后尘。

【资料图】

不同的是：恒大是盲目扩展叠加疫情和政策收紧，融创是上海疫情期间精准狙击，而碧桂园则是市场持续下行导致造血能力、偿债能力萎缩，虽然账上还有千亿现金，但真正可自由动用的现金却极为有限，即自由现金流趋于枯竭。

目前，就严格意义上而言，碧桂园还有三十天的宽限期，只要宽限期内能还上，不算真正意义上的债务违约（暴雷），但这几年房企的暴雷路径已经很明确了，就是还上了，后期还有天量的债务在等着房企去还，房企一旦进入三十天倒计时，无论最后这笔债务能否还上，对房企而言，接下来就是信用下调，公开市场融资渠道瞬间断掉，销售去化也是断崖式下滑......最后还是难脱违约的结局。

曾经碧桂园、恒大、万科、融创可谓是地产行业的四大天团，市场有地产F4：碧恒万融的称呼，如今除却一向稳如老狗的万科还算健康之外，其他三家都已经跌落神坛。

“活下去”图源网络

万科在2018年的时候曾经高喊“活下去”，现在看来，不得不佩服万科这长远而深邃的眼光。

要活下去就必须有充足的现金流，对于房企而言，自由现金流犹如人的血液一样重要。

房企当前获取现金流的主要途径无非就是资本市场融资和企业端销售回款，而融资最终还是需要销售回款来偿债的。

今天，碧桂园在交易所上市的债券系数暴跌，资本市场对于房企的信心已经消散。对于民营房企而言，目前还有信誉的只要龙湖、滨江等少数几家房企了。

对于房企而言，目前只剩下销售回款这条路子了。近期虽然楼市利好不断，但是大家用脚做出了选择......

当房价失去了上涨的信仰之后，当购买新房成为了风险投资之后，当房子未能如期交付而村长上你家约你坐下喝茶的时候......房地产的信心从未如此低迷过。

信心不振就导致楼市难言复苏，而房企要脱困当前唯一的途径就是市场回暖，只有现金流入大于偿债流出的时候，房企才能说的上是真正意思的上岸。

而当前这个市场，你真敢买期房吗？

从宏观的角度来看，只有大家勇于买房才能摆脱当前的楼市困境，继而激活经济活力。

但从微观的角度来看，个体买的期房一旦不能如期交付，那么风险基本都是个体承担......

图源闲话

回到碧桂园在平原新区这边的项目，目前除却碧桂园四期观澜还有三栋楼没有交付之外，碧桂园在平原新区开发的其他项目均已全部交付。因而就平原新区市场而言，碧桂园没有太大的交付压力。但对于碧桂园的业主而言，如果你的房产证还没办理，赶紧办理。

参考恒大暴雷后产权证的办理，那过程真是TMD一言难尽。

对于二手房存量市场而言，碧桂园的楼盘失去了开发商这层加持之后，后期大概率会继续下行，目前，碧桂园一期的高层成交单价已经到了6000关口。

2016年的时候，真没想到有一天会因为买房而成为苦恼......

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