新规则！济南供地交易按照“错时分批”模式组织

5月24日济南实行“两集中”供地后的首次土拍将结束挂牌期进入竞价及成交确认环节。为了保障网上交易顺利进行，18日，济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局联合发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》(济自然规划告字〔2021〕3-1号)称，本次供地交易按照“错时分批”模式组织，分五批次实施竞价交易及成交确认。

公告称，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局于4月23日联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告(济自然规划告字〔2021〕3号)。鉴于本次公告宗地较多，为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作，最大程度减少网上交易风险，本次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。具体时间安排如下：

第一批次：高新区、济阳区、莱芜区、钢城区公告用地将于5月24日9:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本时段共计21宗地。

第二批次：章丘区公告用地将于5月24日10:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计18宗地。

第三批次：历下区(2021TDGP02Y0014至2021TDGP02R0020)、历城区(2021TDGP12R0062至2021TDGP12R0074)公告用地将于5月24日11:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计20宗地。

第四批次：槐荫区(2021TDGP04U0044至2021TDGP04R0056)、长清区(2021TDGP13R0075至2021TDGP13R0081)公告用地将于5月24日13:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计20宗地。

第五批次：市中区(2021TDGP03R0021至2021TDGP03R0043)、天桥区(2021TDGP05R0057至2021TDGP05C0061)公告用地将于5月24日14:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计28宗地。

记者了解到，2021年，济南市市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，实行“两集中”供地后，济南将在年内3次集中发布招拍挂出让公告，时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。根据上述公告内容，此次集中供应的有107宗地，而这也将是济南进行国有建设用地使用权网上挂牌出让以来一次性挂牌出让宗地数量最多的。

4月23日发布的济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(济自然规划告字〔2021〕3号)显示，申请人可以在5月13日至5月21日16时前登录网上交易系统，提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金，本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为5月13日9时至5月24日9时30分。现有土地出让模式下，分宗地挂牌公告—竞买申请—缴纳保证金—挂牌起始—挂牌截止—限时竞价(最高竞价)—成交确认等环节。“错时分批”有利于有序组织出让，每批次基本为20多个宗地进行竞价成交，与此前济南土拍时一次性供应的宗地数量相当，有利于降低网上交易系统压力，同时，也有利于竞买然理性出价。

本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。根据济南市人民政府《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发〔2017〕13号)规定，本次公告出让城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞建政府储备性公有房”方式确定土地竞得人。目前，高新区地块、历下区省粮食局曾流拍的捆绑地块、历城区山塑地块、槐荫区王府庄地块、市中区党家和南北康地块地块都受到不少关注。(记者 王皇)

关键词： 济南 供地交易 错时分批 模式