济南首批114宗“两集中”供地地块迎来拍卖

5月24日，济南首批114宗“两集中”供地地块，迎来拍卖。据了解，为保障网上交易顺利进行，此次供地分5批次实施竞价交易及成交确认。11时30分，第三批次历下、历城区20宗土地迎来成交。

本批次成交地块中，位于历下区泺源大街以北、太平街以东粮食局地块与二环东路以西、解放路以南一、二地块为组团出让。其中，二环东路以西、解放路以南一地块为商业、居住地块，解放路以南二地块为商业地块。住宅地上最大容积率2.23—3.4。该组团被旭辉银盛泰以12亿价格摘得，住宅楼面价约9706元/㎡。

根据挂牌文件显示，竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万平方米住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万平方米住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司3500 元/平方米的价格回购;竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1 万平方米商业用房，由历下区政府以均价约 36000 元/平方米的价格进行回购;竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万平方米商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以 3500 元/平方米的价格回购。须预留约 4000 平方米房源用于保障拟提出改造申请的居民安置;根据《关于对历下区二环东路以西、解放路以南地块配建租赁住房的复函》(济租办发〔2020〕17 号)要求，该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的 10%(约 4374 平)采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。

位于历下区开源路以东、中林路以北、天香路以西、杨柳路以南的盛福片区A7居住地块同中央商务区绸带公园两侧A-1、A-3、A-4商业地块为组团出让，被中电建底价摘得，楼面价约10046元/㎡，地上最大容积率2.0。地块周边竞品较多，在售项目有周边项目有万科翡翠公园、中垠御苑、绿城蘭园等项目，售价在18000元/㎡-26000元/㎡。

此外，在去年土拍中，盛福片区多个地块成交，产品预计将于今年入市，未来片区内项目竞争压力不可小视。

位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧的山塑1地块为住宅用地，经过33轮竞价，最终大华以9.78亿元价格摘得，楼面价约7736元/㎡。溢价率约48.77%，该地块，住宅地上最大容积率2.7，周边在售项目有中粮祥云等，售价在13000—14000元/㎡。据悉，山塑2地块同为住宅用地，经过30轮竞价，最终被大华以4.15亿元价格摘得，楼面价约8484元/平方米，溢价率约54.36%。位于章锦片区港西路以东、港源二路以南、港源六路以北居住地块同港西立交东南B商业地块为组团出让，该地块被融创以底价摘得。住宅地块最大容积率2.1，楼面价约6398元/㎡。该地块周边项目有旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，目前售价在13000-17000元/㎡。

根据挂牌文件显示，商业地块位于中国(山东)自由贸易试验区济南片区，地块的开发建设须符合自贸区的产业发展定位，以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

位于西至土河，北至工业北路郭店片区住宅地块，住宅地上最大容积率2.0，经过5轮竞价，最终被中铁建以4.2亿价格摘得，楼面价约5503元/㎡。该地块周边在售项目有中铁建花语拾光等，销售价格有10000元/㎡-12000㎡。

根据挂牌文件显示，竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积 10%的比例配建租赁住房;2021TDGP12R0062号地块内发现一座古代墓葬，占地面积 13.1 平方米，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设;2021TDGP12R0062 号地块内发现 5 座近代墓葬，根据济南市考古研究所意见，不再进行发掘。

位于张马大街以东、书堂街以北的张马组团地块，经过5轮竞价最终被济宁一开发商瑞马摘得，住宅地上最大容积率2.0，楼面价约7658元/㎡。周边在售项目有中粮祥云、龙湖天曜、中建蔚蓝之城、翡丽公馆等，参考价15000元/㎡左右。

根据挂牌文件，地块内现状存在高压(低压)线杆;竞得人须按照 2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 20%的比例配建租赁住房。

位于历城区凤凰北路东侧、响泉路南侧的田园新城商业、商住组团地块，被天鸿摘得，住宅地上最大容积率3.0，楼面价约5591元。(记者 李庆斌)

关键词： 济南 供地 拍卖 竞价