南京“无房家庭”的购房门槛提高 需交12个月社保

今年5月28日，南京推出新政提高了“无房家庭”的购房门槛，除该市范围内无自有住房之外，还需满足2年内无自有住房和12个月社保的条件。记者注意到，过去一周南京有数家上市楼盘公示了报名情况，无房家庭的数量有所减少，中签率也提高了。

为了满足无房家庭的购房需求，南京市于2020年7月推出了无房家庭保障房，即向该市户籍的无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源，这部分购房者可以在普通买房人之前优先选房。不过，这一优惠政策却被一些人当成了提高中签率的“便捷通道”，江北核心区、河西等热门板块的楼盘中，甚至出现无房家庭的数量远超普通买房人，中签率也降为了个位数;还有部分上千万豪宅的报名者中，无房户的占比也不少，引发舆论关注。

为了堵住政策“漏洞”，南京在上周提高了无房家庭的界定门槛，除了满足南京本市户籍、全市范围内无自有住房之外，还要求2年内无自有住房的登记信息和交易记录，以及前1年内在南京连续缴纳12个月社保或个税，如果无法提供社保或个税证明的，须南京户籍满5年。记者注意到，提高“门槛”后，有业内人士预计南京的“无房家庭”数量将大为减少，这部分人群将无法开出无房家庭的购房证明，只能归类到普通买房人的行列。

新政出台后，记者关注了多家近期领证并公布了摇号清册的楼盘，城南楼盘彰泰观南府新推的48套房源共吸引了400多位买房者报名，其中无房家庭的房源数量为15套，报名者260组;普通买家的房源数为23套，报名者138组。不难算出，无房家庭的数量是普通买家的1.88倍，而上次开盘时接近2.1倍，另外，此次无房家庭的中签率在10%左右，上次开盘的中签率只有5%，翻了一倍。另一家楼盘电建洺悦华府新一批房源的报名者中，无房家庭数量约是普通买家的1.5倍，中签率接近25%，而前次开盘的无房家庭中签率仅为15%左右。

采访中记者发现，一些楼盘的无房家庭报名占比依然居高不下，中签率也比较低，原因可能跟已经开出的无房购房证明有关。根据新政，已经开具的无房家庭购房证明依然有效，可以继续使用，因此买房人可能在选择楼盘时更加果断，从而推高了部分楼盘的无房家庭报名数的占比。值得一提的是，在此次新政中，还要求上市楼盘中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%，记者发现新政后领证的数家楼盘都因此提高了无房家庭房源的数量，客观上也起到了保障刚需买家住房需求的目的。(记者 马祚波)

关键词： 南京 无房家庭 购房门槛 社保