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长沙上半年成交主力区域外扩 6大板块成交去化亮眼

2021-07-27 14:53:55    出处:潇湘晨报

“长沙哪里的房好?”现实生活中,时常有购房者发出疑问。实际上,买房是“被动的”,购房者看中的区域可能并没有房源供应。

在不想付出更多时间成本的情况下,购房只能尽量朝有住宅供应的城市板块靠

下半年,在长沙买房最应该关注哪些城市板块?日长沙各大数据机构公布了城市热门板块及各板块的土地出让计划。

3个板块住宅成交量均高于50万方米

就普通住宅来说,世联行的研究表明,上半年长沙普通住宅成交有较大的上浮。聚焦板块上,麓谷、梅溪湖、高铁新城成交量稳居TOP3,合计占比约37%,3个板块住宅成交量均高于50万方米。湖南中原研究院也表明,长沙上半年成交主力区域外扩,高铁会展板块、麓谷谷山、梅溪湖一期、雅塘井湾等6大板块成交去化亮眼,成交量均超过50万方米。

麓谷谷山两年热度明显上升,板块住宅最高限价达13000元/㎡,直追长沙市区。上半年,区域内关注度较高的招商雍山湖、新城观山印等项目已入市。另一个由万科打造的百万方米大盘万科森林公园,很快将迎来首开。在高铁会展板块,区域内红盘融创会展上东区多次开盘热销,“收割”了不少刚需购房者。区域内还有佳兆业城市广场,新城明昱东方等楼盘关注度较高。其中,新城明昱东方为区域内住宅限价最高的项目,毛坯限价12800元/㎡。

就梅溪湖板块来说,已进入“大梅溪时代”,一期开发进入尾声,二期强势崛起。据世联行统计,上半年长沙普通住宅成交面积TOP10榜单中,上榜的中海阅溪府、绿地麓云国际均位于梅溪湖。当前,区域住宅最高限价为13500元/㎡。

此外,梅溪湖二期的教育配套也在逐步完善。根据最新消息,麓谷凌云小学已于7月21日正式揭牌,计划在今年9月开学,主要解决中海麓山境小区、招商华发依云曦城小区、越秀亲爱里、康园安置小区等楼盘的业主子女读书问题。

上半年成交土地主要集中在三环附

长沙楼市风向转变的另一个表现是,上半年成交土地主要集中在三环附。也就是说,接下来新项目的布局同样将会在三环附

克而瑞湖南区域公布的2020年至2021年经营用地成交分布热力图显示,梅溪湖、麓谷为西向扩容主力区域,高铁会展、黄花板块为东向扩容主力区域,洋湖、大王山为南向扩容主力区域。同时,克而瑞湖南区域在报告中指出:长沙城北发展向好。保利、龙湖、旭辉、中建信和等品牌房企积极布局城北,在上半年的土地出让中,保利重磅摘得区域内1094地块,将打造为城北商业副中心。另外,湖南湘江新区开启向外扩张步伐,月亮岛、大王山、梅溪湖二期、麓谷为主力方向。

观察

今年有47宗地块待出让

下半年,长沙土地供应将集中在哪些区域呢?长沙城发集团今年还有23宗地块待出让,望城区土地储备中心有20宗土地待出让,麓山控股则是4宗地块待出让。具体来看,计划供应土地体量较多的板块为金桥枢纽、高铁新城、滨水新城及滨江新城,待售土地面积分别为342万方米、298万方米、177万方米、174万方米。

湖南中原研究院的数据显示,长沙内六区土地待开发总量2366万方米,商住比55∶45。其中,望城、长沙县待开发地块最多,相对集中在望城中心及空港新城两大板块。

土地供应的区域也是未来房地产项目集中的区域,于购房者而言,看房、选房区域已被“圈出”。(记者牛蕊实生夏贤涛)

关键词: 购房者 城市板块 住宅供应 住宅成交量

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