广州市居住权登记正式落地 这三种情形可申请办理

自《民法典》颁布以来，新增的居住权引起了社会公众的极大关注。居住权和房屋所有权有什么区别?居住权如何办理登记?子女能不能为父母设定居住权?

近日，广州市不动产登记中心为家住越秀区的李女士颁发广州第一张居住权登记证明，此后两天又连续发出3张居住权登记证明，标志着广州市居住权登记正式落地。

什么是居住权?

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。

居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，对保障特定困难群体“居者有其屋”具有重要意义，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥房屋效用。

记者了解到，目前，办理、咨询居住权登记证明的案例中，不少均为父母考虑到自己年纪较大，为避免后期走司法途径来确认产权归属，提前将自己名下的房屋赠予子女;为了保障父母的居住权益，子女又为父母办理居住权登记证明。

办理了居住权登记的房屋还能买卖吗?

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、抵押、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。比如陈某拥有房屋的居住权，之后该房屋被产权人王某卖与他人，陈某在居住权期限内仍然可以在该房屋居住。

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居住权可以进行转让或者继承吗?

居住权是由房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权，具有主体特定性。居住权不得转让、继承。

三种情形可申请办理居住权登记

登记是居住权设立的必经程序，居住权自登记时设立。现实中，为了切实保障居住权人权利，应当及时办理居住权登记。

以下三种情形可以申请办理居住权登记：1.以合同方式设立居住权的;2.以遗嘱方式设立居住权的;3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。

如何办理居住权登记?

1.以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。

2.以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

4.除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请;属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

5.已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。(记者杜娟通讯员穗规资宣)

关键词： 居住权登记 申请办理 房屋所有权 民法典