“法拍房”是什么？购买“法拍房”会有哪些风险?

购房课堂买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

你会买“法拍房”吗?

起拍价比市场低，不少房子户型和所处的地段还不错，一段时间以来，晋江市场上的“法拍房”受到不少购房者的青睐。

那么，你知道“法拍房”的来源吗?购买“法拍房”会存在哪些风险?本期购房课堂，我们邀请了福建一脉律师事务所律师李耿佳，解答“法拍房”的相关问题。

“法拍房”是什么

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

李耿佳介绍，当债务人(业主)无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房来源有哪些

那么，“法拍房”的来源有哪些?

李耿佳介绍，“法拍房”可以将来源分为三大类：银行按揭违约产生、经济类案件纠纷产生、财产没收产生。

银行按揭违约产生。当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，这其中包括大量的房屋买卖纠纷，一些二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍”的境地，形成的法拍房标的有大有小，银行按揭违约已经成为法拍房来源之一。

经济类案件纠纷产生。因债务人无法清偿对外债务，导致债权人通过司法程序拍卖债务人名下的房产。一般来说，个人或者公司债务导致的法拍房，因双方经济交易不规范、法律意识淡薄，因此后续产生纠纷的可能性较大，但也不会影响法拍房的交易，解封解押一样能解决。

财产没收产生。财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。

购买“法拍房”有哪些风险?

在实际的交易中，购买“法拍房”会存在不少风险。其中，最大的风险是入住腾空及补缴税费差价的问题。

李耿佳介绍，入住腾空的风险，部分房屋会存在二次抵押或者租赁、房主居住等情况，这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住，甚至长期无法腾房。

补缴差价的风险。一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面确需要买家自行解决，通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后，有时甚至面临高额税费。

李耿佳介绍，拍下“法拍房”后，购房者可能还面临无法贷款的风险。很多人默认以为自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。因此，贷款问题事关重大。

另外，房屋隐形瑕疵。李耿佳介绍，法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有信息统计，因此，如果房屋存在违建，不合规改造，或者凶宅、涉及刑事案件等问题，则会有风险。

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