新推产品预计会以合理的价格入市 改善型买家可抓紧机会

“金九银十”也是临近年底冲业绩最关键的两个月，因此会有一些市场关注度较高的重磅项目开盘或者亮相，不仅会让广大刚需买家有更多的选择，更是有意改善居住环境的置换型买家比较好的选择时机。新推的产品预计会以合理的价格入市，改善型买家也可以抓紧这个机会。

中地行的统计显示，从9月份开始，广州预计共有40个项目有动作(包含商业公寓)，其中15个项目开盘，15个项目旧盘加推，9项目开放营销中心，1项目开放城市展厅。

除了位于天河、海珠区的大约3~4个商业公寓类项目外，9月份新货还是以住宅产品为多，且不少位于荔湾、海珠以及黄埔比较核心的位置，而且也终于有适合实力派改善型买家选择的景观大户型单位。

老城区中，荔湾区广船项目广州滨江上都(一期璇湾)将于9月份正式开放营销中心，预期首批推出108~251平方米的景观户型。海珠区方面，则有中海观云府和中旅天宸府两个全新项目值得留意，这两个项目均靠近地铁站，所处区域成熟，周围生活氛围浓郁。中海观云府预计9月内开盘，由三栋57层的高层住宅组成，产品包括约87平方米和105平方米三房、130平方米和162平方米四房。中旅天宸府规划有4栋46层的高层住宅，首批推出的产品将涵盖82~122平方米三至四房，预计9月开放营销中心。白云区的新盘则包括五矿招商江天际、越秀天悦金沙、广州富力·富云山、旭辉绿地铂云天境以及小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场等。

这几个项目近期陆续开放营销中心，也不乏140平方米至180平方米的四房五房等较大户型。黄埔区“金九”新货量将更多，汤村旧改项目升龙学府上城、保利翔龙天汇、保利罗兰国际、卓越招商臻珑府等新盘以及旧盘加推，都会为黄埔带来丰富多彩的货源，其中也有不少120平方米以上至160多平方米的大中户型。值得留意的是，5号线东延段庙头站附近的越秀TOD·星航预计9月正式开放营销中心，该项目除了有较紧凑的三房四房外，预计还有约140平方米的情景洋房产品。

近郊方面，番禺的珠江铂世湾和越秀和樾府加推新产品，全新盘龙湖金地天峯将于9月中旬开放售楼部和样板间。南沙的新货比较集中在南沙湾，佳兆业·悦伴湾和越秀珠实天悦海湾两个项目将有比较直接的竞争。增城、花都和从化等郊区中，增城仍然是供货主力，大约有8个项目会推新。花都区北站新城板块的金科博悦湾规划有14栋高层住宅，预计9月上旬正式开盘，以约75~115平方米的三房四房为主。(记者陈白帆、刘丽琴)

关键词： 新推产品 合理价格 改善型买家 居住环境