8月一线城市商品住宅成交维持高位 二三线城市成交环比下跌

据湖南世联行市场知识中心的统计，8月一线城市商品住宅成交维持高位，但二三线城市的成交环比下跌。

就长沙来看，8月长沙内五区商品房供应92万平米，成交面积78万平米，成交均价为13051元/平米。

建面约110—144㎡的房源成交占六成

具体到商品住宅，8月长沙商品住宅的成交面积较7月有较大幅度的下滑。成交面积67.57万平米，环比下跌49%。在供应方面，8月长沙内五区共计供应商品住宅面积78.33万平米，环比下跌2%。

上个月，长沙什么样的房子卖得最火?毋庸置疑，改善时代，三房、四房是购房者们最基本的需求。湖南世联行市场知识中心的统计显示，建面约110-144平米的房源是绝对的主力，成交占比达六成。

另一个特征是，建面约160-180平米的房源，成交占比较7月上升了2个点，占比为7%。

以价格维度来看，10000元/平米以上的房源成交占比超过了八成。上个月，长沙单价12000元/平米至14000元/平米的房源成交占比上升了10个百分点，从27%上升至37%。

目前有10个大平层项目在售

近几年，大平层的关注度越来越高。湖南世联行市场知识中心的数据显示，自2016年以来，长沙住宅大平层的年均去化在100万平米上下。成交面积在2016年创下较高值之后，2017年至2020年，缓慢上涨。

截至今年8月底，长沙建面180平米米及以上的大平层已成交约75.9万平米，成交均价为14532元/平米。据湖南世联行市场知识中心预测，今年长沙大平层的销售有望突破100万平米。

有需求就会有市场。限购之下，房票紧张，市民购买大房子的需求明显，一定程度上促使开发商打造更贴合市场需要的房子。据湖南世联行市场知识中心统计，当前长沙有10个大平层项目在售，预计还有12个项目将在年内推出。

在统计的22个项目中，除了梦想麓隐桐溪、碧桂园御园销售毛坯，其余大平层项目的装修情况均为精装。

从大平层分布的板块来看，占比较高的有滨江新城、天心中心，各有4个大平层项目。包括旭辉铂悦湘江、江山印、滨江府1913、润和滨江湾，以及湘江颂、阳光城檀府、平安财富中心、印湘江·New288等。此类项目不管是住宅性质的大平层还是商业性质的大平层，大多享有一定的江景景观，项目周边的金融类机构布局较为密集，整体配套较为完善。(记者牛蕊)

关键词： 一线城市 商品住宅 二三线城市 商品房供应