青岛市立足新发展阶段实现从“住有所居”迈向“住有宜居”

“十四五”期间新增商品住房44万套左右占全部住房供给的63%新增保障住房26万套左右占全部住房供给的37%至“十四五”期末

全市租赁住房面积占全部住房比例提升至15%以上实现为50%的新增城镇人口

提供满足需求的租赁住房

青岛财经日报/首页新闻讯　昨日下午，青岛市政府新闻办举行新闻发布会，解读《青岛市“十四五”住房发展规划》(简称《规划》)。

据了解，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，《规划》重点围绕“住有所居、住有宜居、职住平衡”的发展目标展开。

保障房与商品房比例按4：6控制

《规划》基于城镇人口和人均住房建筑面积等因素，科学预测了“十四五”期间城镇住房需求，提出新增城镇住房70万套左右的目标。结合不同人群的消费能力与需求，明确了新增住房中商品住房和保障住房的供给结构，新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63%;新增保障住房26万套左右，占全部住房供给的37%。并且坚持推动住房供给与各区(市)人口增长协调匹配，进一步明晰了对各区(市)新增住房规模、新建租赁住房规模以及新增住房方式的指引。

《规划》还明确了要坚持政府保障与市场配置相结合，构建“2×2”的住房供给体系。按照住房供给渠道和方式不同，分为商品住房和保障住房两类。商品住房完全市场化，由社会投资建筹，保障住房利用公共财政或公共政策支持建筹。同时，根据使用权获取方式不同，分为产权型和租赁型两类，商品住房分为租赁型商品住房和产权型商品住房，保障住房分为租赁型保障住房和产权型保障住房。商品住房主要向具有充分市场租购能力的居民供给，满足多样化居住需求。保障住房主要保障中等偏下及低收入住房困难家庭、新市民和引进人才三大重点群体的住房需求，保公平、促发展。根据各类群体住房需求，保障住房与商品住房新增供给套数占比原则上按4：6控制。

“大力发展保障性租赁住房和住房租赁市场”，将成为“十四五”期间青岛市住房发展的重点之一。《规划》提出，至“十四五”期末，全市租赁住房面积占全部住房的比例提升至15%以上，实现为50%的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房。同时，从完善多样化和多渠道的房源供应体系、培育专业化规模化的市场供应主体、提高规范化信息化监管服务水平等方面，明确了未来租赁住房发展的主要任务。

实现从“住有所居”迈向“住有宜居”

随着青岛人的住房观念发生变化，《规划》提到，要立足新发展阶段，实现从“住有所居”迈向“住有宜居”，实现高品质居住和高水平服务。

在提高居住品质方面，提高住区规划与住房设计水平，提高住房建造质量;落实完整居住社区设施配套要求，推动住宅小区智慧化基础设施配置，全面、系统地提升基础设施、公共服务设施配置标准;优化社区服务和治理，大力发展社区养老服务，积极建设儿童友好社区，升级物业综合服务，构建共建共治共享的社区治理长效机制;四是深入推进城镇老旧小区改造。

在创新住房管理方面，落实政府主体责任，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，多措并举，切实稳地价、稳房价、稳预期;建设住房全生命周期信息化系统，为CIM基础平台建设、智慧城市建设提供数据支持，全面提升城市治理能力。

此外，“职住平衡”也被写入此次《规划》中。其中提到，要创新住房供给机制，打造城市职住平衡发展的范式样本。

关键词： 住有所居 住有宜居 租赁住房 保障房