海珠区江泰路地块的地价最高限制约为4.27万元/平方米

寸土寸金的中心老城区，每次土地“上新”都引发关注。此次，海珠和荔湾各有两宗地块推出，实属难得。从出让公告信息可见，4宗用地均设有最高限价，其中海珠区江泰路地块的地价最高限制约为4.27万元/平方米。

海珠地块：

规模虽小却有地段优势

海珠区罕见地推出了两宗地，分别是江泰路50号AH0605005地块和石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块，占地面积分别为1.98万平方米和1.79万平方米，虽然规模都不大，但地理位置却有优势。

江泰路地块距离地铁2号线和11号线(在建)交汇的江泰路地铁站约100米，周围的教育、商业、医疗等配套都已经很完善，该地块起拍楼面地价为39200元/平方米，设有最高限价，约为4.27万元/平方米，溢价率被设定为9%。该地块周边最近的一次卖地为2016年11月的江燕路原万宝冰箱厂地块，最终成交楼面地价达4.26万元/平方米。

石溪村蚝壳洲东街93号地块则在城市更新的石溪村，其不仅靠近在建的地铁10号线大干围站，更比江泰路地块多了江景优势(南侧临江)。不过就现状而言，该地块周边尚存较多的村屋和旧厂房，整体环境有待改善。现阶段，地块周边有中海观澜府等一手项目，不过已近销售尾声，报价约8万元/平方米。

荔湾地块：

广钢地价比最高峰低了1万元/平方米

荔湾区此次也将推出两宗地块，其中广钢新城AF040234、AF040406地块无疑是焦点所在。该宗地总建筑面积规划约22万平方米，位于葛洲坝紫郡府南侧，紧邻广钢中央公园，旁边也有学校等配套，地块优势明显。

值得一提的是，该地块的地价最高限制约为3.19万元/平方米。据了解，广钢新城最近一次出让土地在2019年12月，当时保利地产以楼面地价3.38万元/平方米竞得了AF040225-A地块。而在2016年，保利更是一举拿下了AF040219和AF040224地块，地价均达4万元/平方米出头。与此最高价相比，这次广钢新城地块的最高限价，都比曾经的最高地价低了约1万元/平方米。

从现状看，广钢新城目前可售货量已经不多，楼价多在5.5万-7万元/平方米之间。加上该地块综合素质不错，有望吸引商家齐齐关注。(记者陈玉霞)

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