济南大部分楼盘的国庆档比较平淡 部分楼盘进行了优惠升级

进入10月，楼市也正式迈入第四季度，作为衡量全年销售任务的一个重要指标，10月的销售局面影响着年底楼市的走向。作为10月开局的国庆节，济南各大楼盘推出了哪些促销活动?真的是让利购房者了吗?近日，记者调研了济南市场在售的100余个楼盘(文后附优惠表格)发现，大部分楼盘的国庆档比较平淡，基本上都是97-99折的常规优惠，还有“一口价”“首付分期”“买房送家电”等活动，当然也不乏有部分楼盘进行了优惠升级，不同物业类型优惠力度相差较大。

97-99折常规操作试探市场

特价房实际优惠不大

据齐鲁晚报·齐鲁壹点记者统计，在国庆节期间有促销活动的楼盘中，折扣力度大多在97折-99折之间。济南万科携手旗下6盘推出了众多优惠举措。其中，万科时代之光、万科北宸之光、雪山万科城、万科繁荣里均推出10.1元抵10000元的优惠活动。万科时代之光更是推出百套房源一口价让利购房者，在雪山万科城，还联合中国航天打造“万象航宇”社区科普计划，国庆7天推出航空科普展、航天科普课堂、火箭少年特训营销等活动，更好让大家了解航天精神，近距离感受航天科技的魅力。

而融创·澄波府邸、龙湖·九里晴川推出的是97折优惠，中建锦绣首府、金科·博翠明湖、融创·澄波府邸、龙湖·天奕、保利和唐悦色等楼盘是98折优惠，绿城·春来晓园、凤凰源著、中建蔚蓝之城、绿地御山台以及济南中海所有在售楼盘都是99折优惠。

今年金九银十济南楼市表现平平 图源：icphoto

绿地华彤苑、绿地·华隆金座以及齐鲁之门国庆期间成交享95折优惠，这个折扣算是统计范围内折扣力度比较大的楼盘了。

此外，记者调研发现，约7成楼盘都推出了一口价特价房源，具体优惠情况各不相同。记者在济南南部某楼盘走访时看到，该楼盘对外宣传称“国庆节期间，每天5套优质房源，限时一口价秒杀”，而现场置业顾问告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，所谓的优质秒杀房源大部分都是底层或者顶楼等特殊楼层，实际上的优惠也不是特别大，更多的只是一个噱头。

从2万到200万

优惠额度各不相同

在国庆假期购房优惠活动中，交一万抵五万，交三万抵十万这种优惠方式也比较普遍，电建洺悦府交5万抵10万、远洋万和公馆交2万抵5万、绿地国际博览城下复式产品3万抵12万、济南万科部分楼盘10.1元抵1万元。

在统计范围内，金科东方博翠优惠力度比较大，国庆期间可享受交1万抵10万优惠。据了解，金科东方博翠之前推出的优惠活动是5万抵10万，国庆期间对之前的优惠进行了升级。

在优惠总价方面，各个楼盘推出了2万到200万不等的立减优惠金额。凤凰首府金秋优惠7万，济南世茂璀璨悦府国庆期间每天一套专属好房立减10.8万，金科城最高优惠29万。

在统计范围内，腊山御园·山上法式别墅项目，优惠力度比较大，国庆期间以及整个十月份，腊山御园山上联排别墅产品推出9套总裁特批房源，最高直降200万。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，在整个10月，腊山御园“上山节”活动将继续开展，届时还将有海鲜宴、红酒品鉴会、定制音乐会等丰富多彩的活动落地“山上”，邀请购房者一起上山体验。

除了直接体现在价格上的让利，保利、绿地旗下楼盘还打出了“首付分期”活动。此外还有不少楼盘在活动细则中表示买房送家电、送北京环球影城门票等各种五花八门的活动形式，以此来吸引购房者。

金九银十光环不再

春节前促销或将升级

针对国庆节期间各大楼盘的优惠促销活动，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访了业内专家。

合富辉煌高级分析师许传明在接受采访时表示，受新规“开发商必须在取得预售证15日内开盘”政策的影响，传统的“金九银十”这个现象已经不存在了，开发商在10月份推出的97-99折优惠基本上属于一个常规的操作，而且，9月份以及中秋节、国庆节的整个促销力度上开发商也是没有拿出足够的诚意，更多的像是在试探市场，市场也并不接受。许传明预测，从10月份一直到明年春节前，开发商的整个促销力度应该会是一个逐渐加大的趋势。

济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，济南作为二线城市里排名比较靠前的城市，购房的整体需求量还是有保证的，在市场稳定的大环境下，刚需以及刚改群体一定会出手购房，整个市场的预期还是被看好的，在这个基础上，开发商就需要拿出足够的诚意去吸引购房者。如果在春节前，购房者的意向楼盘给出了心理预期内的价格，那么这个时候就是比较合适的买房时机了。(记者 高茹)

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