南京新房“蓄水池”连续16个月保持在“5万+”的水平线上

“金九银十”期间南京新房的蜂拥入市，再次推高了库存量，网上房地产显示，目前南京新房“蓄水池”已经涨至6.8万套，再创历史新高。相比之下，房地产市场受信贷政策等综合因素影响，买方出手意愿低迷，楼市仍处低位运行。

截至到11月3日下午6点，网上房地产显示的南京新房可售套数为68426套，比“金九银十”期间的6.3万套再涨8%，再次创下历史峰值。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续16个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的3个多月里，南京新房库存一直锁定在“6”字头，且屡创新高。据了解，在目前6.8万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为7927套，其次是雨花台区的3901套和建邺区的1776套;此外，江宁的可售套数超过1.9万套，江北(含浦口和六合)合计1.7万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

新房可售套数居高不下，与金九银十期间南京新房上市量的爆发关系密切。据365淘房统计，今年9月和10月南京总共推新2.9万套，明显高于“金三银四”期间的上市量，比去年同期也上涨了16%。猛增的上市量与今年七八月间的疫情有关，停摆的南京楼市新房上市也被叫停，直到8月底才陆续恢复，并在“金九银十”期间爆发性增长。令人意外的是，受到金融信贷等调控政策的影响，南京买房人的心态趋向观望，“金九银十”的新房成交量只有11082套，是过去3年以来的新低，与历史巅峰期的2015年2.1万套交易量相比，更是遭遇“腰斩”。

市场人士透露，多重因素直接导致南京新房的蓄水池“水位”猛增，而新房库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，反映出当下南京楼市仍处于低位运行之中。记者发现，除个别板块如大校场、燕子矶、河西南等地的楼盘持续热销外，其他多数板块的销量平淡得多，无需摇号的楼盘占了大半，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。在南京新房报名统一平台“宁小通”上，10月底公示的多家江北核心区楼盘竟然也出现报名人数不足无需摇号的现象，令买房人感到很诧异。分析人士指出，当下南京新房库存量的“涨势”将维持较长一段时间，非热门板块的楼盘也将更加难卖，房企极有可能推出各种降价促销的手段吸引买家，或许将成为出手的好时机。(记者 马祚波)

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