购房者反映南京某楼盘在销售过程中存在捂盘惜售现象

领了4栋楼的销许，开盘却只推出两栋楼……近日，有多名购房者向扬子晚报新闻热线96096反映，称南京溧水区楼盘星汇天际，在销售过程中存在捂盘惜售现象。记者赶赴调查发现，购房者反映的上述情况属实。

市民反映：洋房明明已经领证，却要等到下次加推才能买

南京市民葛先生在10月底的时候去星汇天际看房，想买一套建筑面积127平方米的洋房。销售人员告诉他，项目刚刚领了销许，很快就会开盘。

“销售人员说这次拿了4栋楼的销许，但开盘只会拿一栋或者两栋房源出来卖。说因为这次开盘优惠力度比较大，所以就没有拿太多房源出来，剩下的就要等加推了。然后销售人员还强调说加推肯定没有首开优惠。”葛先生告诉记者。

原本想买的洋房产品虽然领了销许，却不会在这次开盘的时候推出。“建筑面积127平方米的房源在20幢，我后来查过了，已经领了销许，但是没有推出来。销售人员说样板间也做了，但是因为不打算卖，所以干脆就没公开。”葛先生非常不解。他称，“不是说领了销许就要都拿出来卖吗?这怎么还卖一半捂一半呢?”为此，葛先生拨打扬子晚报热线电话反映了这一情况。

记者调查：销售人员直言开盘只推了两栋楼

接到该线索后，扬子晚报记者以购房者身份，来到位于南京溧水地铁S9号石湫站旁的星汇天际售楼处了解情况。销售人员告诉记者，该项目共规划28栋9层小高层、20层高层住宅，预计会在近期首开19、23幢楼，户型建筑面积有88平方米、100平方米和110平方米三种。那么该项目是否有洋房产品?销售人员表示项目有洋房产品，“比如这次拿了销许的20幢楼就是，户型建筑面积127平方米，但是现在不准备卖。”

在11月1号，记者再次电话联系了该项目的销售人员，该销售人员告诉记者，项目在10月28日首开19、23幢楼，推出160套房源，去化了80多套，均价11700元/平方米。

那么，该项目究竟领取了几栋楼的预售许可?其中是否有建筑面积127平的洋房产品?记者查询了南京网上房地产，公开信息显示，该项目备案名为星汇天际佳园，在2021年10月18日领取了19、20、23、28幢共4栋楼的预售许可，销许编号为“宁房销第2021500049W号”。销售状态可见，目前该项目19幢和23幢有上传销售数据，而20幢和28幢全部为绿色可售状态。其中，20幢楼包含36套建筑面积127平户型房源。

主管部门：领取销许后必须在10日内一次性公开全部准售房源

明明领了销许，为什么不一次性拿出来销售呢?一位房产业内人士告诉记者，一方面这是一种饥饿营销手段，为了制造紧张气氛以促进销售。另一方面，则是为了掩盖实际上并不理想的销售状况。

记者查询到，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求，“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。”南京市住房保障和房管局相关负责人对此明确表示，在取得预售许可后，必须在10日内一次性公开全部准售房源。如果有开发商捂盘惜售，买房人可收集证据进行投诉举报。(记者 梅建明)

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