房地产重提“支柱产业” 那么房地产会有哪些变化呢？

关心房地产市场的业内人士和广大买家们，一定不会错过12月10日召开的中央经济工作会议，会上再次强调“房住不炒”的原则之外，还首次提出“探索新的发展模式”“加快发展长租房市场”的新举措。更让地产人为之一振的是在会议召开后的第二天，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆对会议精神做了权威解读，再次重申“房地产是支柱产业”，楼市风向标的意义不言而喻。

楼市马坐播注意到，上一次在针对房地产市场的表态中，提及“支柱产业”还要追溯到2003年，当时由国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展》的18号文中，明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。在地产行业面临新一轮市场“寒冬”，不少人看衰房地产的背景之下，中央重提“支柱产业”，显然是给从业者们打了一剂强心针，表明房地产的政策基本面将会有所变化，在融资、贷款、调控等方面会出现积极信号。

其实房地产是“支柱产业”的表述，是有充分数据支撑的。在2020年国家统计局公布的GDP构成中，房地产行业产生的GDP达到74553亿元，占全部GDP比重的7.3%，仅次于制造业、批发零售、金融业和农林牧渔，位居第五。而与之紧密相关的建筑业，2020年的GDP也接近7.3万亿，两者合计超过全部GDP比重的14.6%，是仅次于制造业的第二大行业。

不仅是建筑业，房地产行业还关联了家装、建材、家电等产业，全部从业人员保守估计在5000万左右。而在土地使用权的出让收入中，占当年全国一般预算收入的比重自2015年以来一路攀升，在2020年达到了46%，所以说是“支柱产业”一点也不为过。

中央重提“支柱产业”，那么房地产会有哪些变化呢?我认为主要有三个方面的动向值得关注。首先，“房住不炒”是底线也是顶层设计，这意味着不要指望楼市再重回到炒房、投机的老路上，满足基本居住需求是一项长期方针和政策，这与“支柱产业”的定位并不矛盾。

其次，中央经济工作会议上首次提出的“探索新的发展模式”“加快发展长租房市场”需要高度关注，新的发展模式中，保障性租赁住房将扮演极为重要的角色，“居者有其屋”并不意味着所有人都购买产权房，未来进一步增加保障性租赁住房的数量，完善“租购同权”的保障体系，尤其是在新市民和青年人居多，房价偏高或者上涨压力较大的城市，比如上海、深圳、南京等地，保障性租赁住房的供应总量将达到住房供应总量的30%以上。

第三，房地产市场固然十分重要，不过在经济上对其长期形成的依赖性将持续减弱。与此同时，各个地方政策调控的自主性将得以强化，“因城施策”将成为重要的观察指标。比如有的城市房地产基本面偏冷，新盘长期滞销，可以出台阶段性的优惠举措促进销售;而人口净流入城市即便面临市场的短期困难，也不易轻易刺激，合理引导预期将成为楼市的“压舱石”。(记者 马祚波)

关键词： 支柱产业 房地产变化 楼市风向标 房地产市场