南京“精装包”要纳入限价范围？真实情况如何？

南京的“精装包”要纳入限价范围了?近日，南京地产界传出消息称，一直以来被开发商视为“利润增长点”的精装包要被限价了，价格不得超过毛坯限价的8%，即拿地时毛坯限价卖30000元/㎡的项目，精装包的价格最高只能卖2400元/㎡。

南京的“精装包”始于2020年推出的装修新政，允许房企推出可供买房人自主选择的“精装包”，即所谓的“装修升级”，在全装修的基础上进行品质化提升。按照这一新政，全装修的标准定在1500元-2000元/㎡，而精装包则由企业自主定价。记者了解到，南京市面上的精装包价格从1000多元-5000多元不等，河西楼盘的“升级”价格较高，精装包大都在3500元-5000元/㎡左右，非热门板块如江北、城北、江宁方山等地的精装包价格从2000元-3000元/㎡不等，桥林、江宁滨江等远郊板块的精装包价格最低的只有1000多元/㎡。

针对近日传出的“精装包价格不得超过毛坯限价8%”的消息，市场人士认为，这一“红线”其实跟目前市场上的精装包价格基本吻合，对于南部新城、河西南等地楼盘的“含包价”可能会起到一定的抑制作用。举例来说，目前南京南部新城的毛坯限价最高为45000元/㎡，若按照新规，精装包的价格被限死在3600元/㎡，而当地在售楼盘的精装包价格在4500元/㎡上下，整体上房价有望下调1000元/㎡;在河西南，当地的毛坯房限价最高为46350元/㎡，按照新规，精装包的价格为3500元/㎡，再加上基础装修，总价会比现售价略低;此外，在燕子矶新城和雨花核心区等地，按照当地的毛坯房限价推算，精装包的价格与市场价基本相当。

不过，记者发现也有个别板块现有的精装包价格并不高，若按照毛坯限价8%的标准执行，反而会推高房价。比如新玄武板块的最高毛坯限价为43555元/㎡，按8%执行的话精装包接近3500元/㎡，再加上基础装修，房价在48000元/㎡左右，要比目前该区域的新房价格高出2000元-3000元/㎡。

市场人士透露，如果传闻中的“精装包限价”落实的话，本意还是抑制个别热门板块过高的精装包价格，不会对现有的市场价格体系带来冲击，尤其是房价和精装包价本就不高的非热门板块，买房人不必担心。(记者 马祚波)

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