多地二手房带看热度明显回升 学校周边二手住宅交投较旺

由于银行贷款额度充足、放款提速，降息释放积极信号，进入3月以来，国内不少地区二手房带看热度开始回升，江苏部分城市二手房市场活跃度也开始上涨。扬州二手住宅市场在本月表现如何?记者进行了走访。

多个区域二手房带看热度明显回升

记者在卓杰地产交易中心不时看到前来办理交易签约的客户，“东区与西区依旧是目前扬州二手房成交的主力区域，刚刚成交的一套虎豹·郡王府房源，房价25000元/平方米，教育资源、商业配套、居住氛围、交通配套等都是其重要加分项。北区成交量稍有上涨，南区与老城区由于地理位置、配套设施以及房源房龄等问题，成交占比并不高。”卓杰地产负责人陈强介绍，主城区约50个门店，从日均成交量来看，成交节奏与2月份保持一致。

来自市住建局数据监测中心的公示数据显示，3月上旬(1日-10日)我市二手房成交2.726万平方米，与2月下旬(21日-28日)相比基本持平。

陈强分析，目前的市场行情仍是受到去年下半年的影响。去年上半年，市场整体呈现出“先扬后抑”的态势，特别是3月份开年后市场开启全面升温模式，至二季度结束都保持着较高的成交热度。而进入下半年，在楼市调控政策深化、金融政策不断收紧趋势的影响下，整体楼市热度开始转淡。今年信贷政策宽松信号不断释放，一季度交易量虽距离去年同期有差距，但回暖的苗头已经有所显现。

金网络房产的一位王姓工作人员则表示，去年末，部分一手楼盘的价格优惠幅度较大，导致不少打算看二手房的客户转向新房市场。不过，前期积累的购房需求不可能全部被分流，后续二手住宅成交还有上涨的可能性。

学校周边二手住宅交投较旺

记者走访中了解到，梅岭本部、汶河、育才等学校周边的二手住宅，依旧受有需求置业者的青睐。

“这段时间，各大中小学周边的二手住宅比较容易出手，不管是买卖还是出租，一些装修好、交付没几年的新小区，二手房源挂出来没多久就有客户看房，从带看到成交，持续时间不会太长。”四季青房产的房产经纪人李先生说道。

李先生介绍，7月份是各学校开始入学登记的时间，一般情况下，家长会提前几个月买房拿证再落户。按照惯例，每年春节后到6月份，是学校周边二手住宅交易比较集中的时间段。这类房源受市场行情影响较小，没有明显的淡旺季之分，次新房源更是市场中的“香饽饽”，价格合适基本不愁卖。

价格方面，润新房产的工作人员蔡先生介绍，相比普通二手住宅，学校周边房源的价格一直比较坚挺，特别是90平方米以下面积段的小户型，首付预算是大多数刚需置业者能承担的，即便不少房源的单价并不低，但由于面积小、很好地控制了总价，因此受到市场热捧，一些房东给出的议价空间十分有限。而面积大、总价高、不易出手的房源，房东的态度则没那么坚决，基本会做出一定让步。

采访中，业内人士建议，优质学区周边的房源价格不低，且大多较老旧，或多或少会存在房屋渗漏、电路老化、墙面剥落等质量问题，在日后使用过程中可能会出现一些问题，在购买时需要权衡利弊，多方考察再出手。 (记者 羌伊然)

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