扬州房贷利率降了吗？“首付两成”在扬州实现了吗？

近来，“房贷首付降至两成”“房贷利率下调”再次风声四起，引起了扬州很多买房者的注意。那么，近期扬州房贷利率降了吗?“首付两成”在扬州实现了吗?记者近日进行了探访。

利率又降了 首套房5.0%成主流，有银行利率已“破5”

去年底以来，房贷市场暖风不断：降准、降息、放宽限购、下调首付……扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势，首套房利率去年底普遍在5.5%左右，今年1月份下降到5.35%，2月份则降到了5.3%左右。近日，记者走访发现，3月份，扬城房贷利率又降了!

“上周，我们在四大行中率先下调了房贷利率，首套房利率下调至5.0%。二套房5.2%，这次下调幅度很大。”工行扬州分行一名房贷经理这样告诉记者。而在建行扬州分行，记者也获悉该行首套房利率已下调至5.0%。在走访中记者发现，“首套5.0%、二套5.2%”已成为扬州国有大行房贷利率的主流。

股份制银行方面，多数银行也下调了房贷利率。比如兴业银行扬州分行2月份开始就执行上级行政策下调房贷利率,首套房利率由5.3%直接下调至5.0%，二套房利率下调至5.2%。

房贷利率整体下调，有的银行则力度更大，直接给出了“破5”的首套房利率。记者从南京银行扬州分行了解到，该行对首套房客户，最低可执行4.98%的优惠利率。

“5%的首套房利率，在近年来看，都是最低的水平了，而在江苏省内看，扬州的房贷利率也属于比较低的水平。”我市一家国有银行房贷部负责人表示，多次下调房贷利率，一方面是因为现在银行房贷资金比较充裕，另一方面则是因为疫情等因素导致楼市成交下滑，银行也想通过调整房贷政策刺激楼市回暖。

首付未变化 首付20%暂未出现，银行放款确实快了

除了利率下调，近期关于房贷首付下调的消息也不断传出，国内多个城市已开始实施房贷首付最低20%的政策。那么，扬州银行房贷首付政策有松动吗?

“首付比例目前并没有变化，在扬州市区，还是首套房最低30%，二套房最低40%。”对此，多家银行房贷部工作人员这样告诉记者。不过，业内人士告诉记者，未来随着房地产调控政策的变化，也不排除银行降低首付比例的可能。

据了解，根据人民银行之前出台的相关文件精神，限购城市房贷首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限购城市房贷首付比例才可以放宽到20%，而扬州市区目前还是属于限购区域，所以“20%首付”政策暂时还难以实现。

虽说首付暂难放宽，但是银行房贷宽松已经是常态，尤其是放款方面，“等贷”现象已经不复存在。记者在走访过程中发现，目前扬城大多银行房贷额度充足，正常情况下，只要材料齐全，3个工作日就能放款，有的甚至承诺“随到随放”。

业内人士认为，在利率下调、放款加快的背景下，对于刚需族来说，目前或是出手买房的好时机。

帮您算笔账 购房者能省多少钱?

房贷利率持续下调，能为购房者节省多少利息负担呢?我们可以算笔账，以首套房商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

假如你在去年底买房，当时首套房利率是5.5%，根据房贷计算器可算出月供是5677.89元，30年总利息是1044040元;

而如果你现在买房，可享受首套房5.0%的利率，此时月供为5368.22元，30年总利息为932557元。

相比之下，每月月供可少还309.67元，总利息可少还11.15万元。可见，利率下调对购房者来说，还是可以减去一笔不小的负担。

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