南京林景紫园开发商要求购房者必须先收房再验房

扬子晚报去年曾报道过南京浦口区楼盘通宇林景紫园在销售过程中存在违规的情况。近日，本报新闻热线96096再次接到有市民投诉，称该楼盘在交付过程中，出现了质量问题，且开发商要求购房者必须先收房再验房，否则要收取违约金。扬子晚报记者对此进入了采访。

图为小区出现的质量问题

小区承诺的“人车分流”暂未兑现，开发商称仍在协商之中

购买了通宇林景紫园的小区业主赵先生告诉扬子晚报记者，他在购买该小区房屋时，被明确告知入住后，小区会实现人车分流。记者看到，赵先生出示的相关宣传资料上也显示，小区建成后会“人车分流”。

不过，目前该小区的实际情况是车辆必须从小区北入口进入。由于位于小区29栋附近的地下停车场未通过验收，车辆只能在小区路面随意停放，小区住户出行存在一定的安全隐患。也就是说，该小区并未实现真正的“人车分流”。

那真实情况又如何呢?扬子晚报记者联系到该项目开发商江苏通宇投资有限公司的一位负责人高总。高总向记者表示，因为小区西侧的市政规划道路尚未完工，所以暂时没办法实现人车分流。他称，要等市政规划道路完工后再安排，至于何时完工，尚不清楚。他称，“目前我们也在跟政府部门沟通中，尚未得到明确答复。”

图为小区出现的质量问题

开发商还要求先缴费收房，有问题再整改?

扬子晚报记者了解到，通宇林景紫园项目按合同约定，分一二期交付。一期交付时间为2021年12月31日，二期交付时间为今年6月30日。因疫情等原因，最终一、二期同时交付，首次交房日期为今年3月13日。

赵先生告诉记者，因为小区目前存在诸多质量问题，所以大部分业主的想法是请开发商先对这些问题进行整改，整改合格之后业主再验房、收房。但开发商目前的做法是，承诺可以整改，但业主必须在规定时间内缴纳房屋维修基金与物业费，收房之后再进行验房整改。否则的话，将按照合同规定，收取每天150元的违约金。

对此，高总告诉记者，“一是按合同来，二是有问题我们肯定会积极整改，但并不存在强制性收房的行为，完全可以先验房再收房。”

那么实际情况究竟如何呢?记者随后以业主身份联系到该项目售楼处，得到的答复是目前的规定确实是要先缴纳维修基金和物业费，签约后再进行工程验房。

在赵先生提供的合同文本上，记者发现有规定：“该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天150元向甲方支付逾期交接期间的违约金”。赵先生告诉记者，3月19日还曾有业主收到开发商电话，声称两日之内不收房的话，将收取每天150元的违约金。

随后，高总对记者称，他们公司有统一回复业主有关问题的答复，可以提供给记者。不过，截至记者发稿之时，高总并未提供这一文件。

小问题不断，游乐场还变成了绿地

而在市民的投诉中，记者发现还有其它一些质量问题。比如小区房屋、地下车库等存在多处渗水以及墙皮剥落现象;地砖破损、井盖丢失、管道外露等也很常见。

还有一项就是不少业主反应极为强烈的，那就是该小区原本规划为游乐场的区域，就是一块水泥地。且在水泥地面上，竟然铺设了临时草坪，权且作为绿地。“这样的草坪能种草吗?这不是骗人的嘛。”有业主气愤地说道。

“这里原本是设计的游乐场，但遭到了部分业主的反对，只能临时改作草坪。”高总向记者解释称，如果下面经过业主投票决定，恢复游乐场就做游乐场，如果做草坪，那就铲掉水泥铺草坪。

对此，赵先生告诉记者，目前他们小区的多位业主已联名给通宇发了整改告知函，要求先再收房，但尚未收到开发商的回复。(记者 梅建明)

关键词： 林景紫园 质量问题 收取违约金 先收房再验房