南京今年首轮集中土拍共有20幅地块 房企会“埋单”吗？

在延期了半个多月之后，南京今年的首轮集中土拍终于跟开发商们见面了，从数量上看，20幅地块是南京实行土地集中出让以来，规模最小的一次;从价格上看，绝大多数宅地的毛坯限价都有所上涨，涨幅最大的每平方米提升了2000元。可以说，这是一场“少而精”的土地拍卖，那么房企会“埋单”吗?

楼市马坐播在土拍公告上看到，这次出让的20幅地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，南部新城有2块，城中1块，江北核心区1块，整体上看，除了河西，其他多数买房人关注的板块均有所涉及。

最令开发商和买家关注的是，城南大校场、浦口城南中心等多处宅地的毛坯限价跟之前相比都有上调，提振市场预期的信号相当明显。

比如大校场两幅宅地的毛坯限价分别是45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板块的最高毛坯限价为45000元/㎡，上调了300-800元/㎡;浦口城南中心两幅宅地的毛坯限价均为29120元/㎡，当地此前的最高毛坯限价为28000元/㎡，上涨了1120元/㎡;最惹人关注的要数江北核心区G03地块，毛坯限价为40000元/㎡，之前区域内的最高毛坯限价为38000元/㎡，一口气上涨了2000元/㎡。

毛坯限价的提升意味着什么?有业内人士认为，这对于市场来说是一个积极信号，预示着板块潜力被认可，目的就是为了提振买房人和房企的信心。除此之外，南京在这次推地时还采取了一系列新“动作”，比如调低竞买保证金比例，拉高房地价差，取消租赁住房的配建等，给房企“减负”的同时，也给企业增加了一定的利润空间。

其实，不仅是在南京，近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也在进一步降低。比如3月13日，东莞公示了8幅涉宅地块的公开拍卖信息，取消了上市后的毛坯限价，部分地块还取消了配建要求，竞买保证金比例也大幅下调。

楼市马坐播还发现，对于当前政策宽松的动向，“领头”房企的态度也值得关注。旭辉控股就在3月24日举行的线上2021年度业绩发布会上表示，从去年第四季度开始，特别是今年年初多个城市的拍地结果来看，房地产形势出现了较为明显的扭转，各地在集中供地的时候，预先给开发商留出了合理的利润空间，使得无论哪一类开发商，都会有合理的利润率。

其实，经过这一轮楼市的洗礼过后，大部分的开发企业越来越理性，拿地时更多考虑的是以利润作为投资的最核心目的，而不是以土地储备作为其核心。而地方政府也将提高房企的拿地意愿、降低拿地门槛作为年内土拍的主轴，希望借此提振当前萎靡的房地产业信心。

楼市马坐播发现，在今年完成首轮土拍的福州、青岛、厦门、合肥、北京5个城市中，地块溢价率相比去年第三轮土拍有了明显提升，不过仍处于微弱回暖的阶段，接下来是4月份苏州、杭州、南京三地的土拍，从业内人士的判断上看，土拍行情持续走高应是大概率事件。(记者 马祚波)

关键词： 集中土拍 毛坯限价 土地拍卖 每平方米