南京一季度二手房成交量下滑主要是因去年调控影响

近日，记者从我爱我家南京研究院发布获悉，2022年一季度全市二手房成交量16235套(含高淳、溧水)，环比下滑21.3%，同比则减少了48.3%，创近3年来季度新低，成交均价达32124元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比则下跌了12.6%。

分析师表示，市场层面，短期内调控政策虽已见底，但整体市场仍处于下行期，成交较为低迷，目前南京二手客户观望情绪仍十分浓厚，成交以价换量居多，当下二手市场主要购买力仍是刚需客。

2022年一季度二手房成交量下滑主要是因去年调控影响，房地产大环境持续下行，购房者预期仍较低;另外，3月中下旬南京受到疫情影响，进一步影响了市场成交。

价格方面，一季度南京二手房成交均价达32124元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比则下跌了12.6%，仍处于近两年的低谷期;一方面是因为一季度教育置业量有所增加，小幅拉升了房价，另一方面因市场大环境仍较为低迷，所以成交价较去年仍有明显回落。

从各区成交来看，一季度浦口区成交2762套，排名全市第一;江宁排在第二位，成交量2518套;鼓楼成交2038套，位列第三。环比来看，浦口、雨花台两区降幅相对较小，均在7%左右;其余7区成交量下滑幅度都在10%以上。

房价方面，建邺房价最高，一季度均价达44866元/㎡，环比小幅上涨3.4%;鼓楼排在第二位，成交均价42264元/㎡。

从成交总价段看，一季度南京二手房成交总价段仍以100万-300万为主，其中100万-200万占比为37.2%，200万-300万占比28%。环比来看，300万-400万和500万以上高价段占比均有小幅增加，主要是因为一季度二手市场教育置业成交量有所上涨，提升了高价段的成交占比。

户型选择相对稳定，二手主力仍是90m^2以内刚需小户型，二房、三房占比超85%;其中，60-90m^2占比42.6%，环比小幅增加2.85%，60m^2以下、90-120m^2占比分别为23.8%和20.3%，大户型需求则相对偏少。

一季度，南京信贷政策逐步放宽，商业贷款利率不断下调，且放款加快，也影响了购房者付款方式选择，从成交情况来看，一季度商贷占比达35.4%，环比增加5.8%，组合贷款占比29.8%，环比也微涨了0.5%。(记者 许崇静)

关键词： 二手房成交量 调控影响 成交均价 南京二手房