不少卖家无奈以价换量 整体议价空间明显扩大

最新统计显示，南京今年一季度共成交二手房1.6万套，环比跌幅超过20%，同比则大跌近50%。受到疫情及市场影响，不少卖家无奈以价换量，整体议价空间明显扩大。

据网上房地产的统计，2022年一季度南京全市共成交二手房16235套(含高淳、溧水)，环比下滑21.3%，同比则减少了48.3%，创下近3年来的单季新低。我爱我家南京研究院指出，交易量滑坡的主因还是受到调控的影响，房地产市场大环境持续下行，购房者的预期依然较低。此外，3月中下旬以来南京新冠疫情再起，进一步影响了市场成交。自2019年以来，记者注意到今年一季度1.6万余套的交易量仅高于2019年同期，处于历史最低水平，比最高峰时的2020年三季度大降6成以上，买卖双方以及中介人员的市场信心明显不足。

在成交价上，据我爱我家南京研究院提供的统计数据，今年一季度南京二手房的成交均价为32124元/㎡，尽管环比小幅上涨了1.2%，但是同比则下跌了12.6%，仍处于近两年的低谷期。分析指出，一方面是因为今年一季度教育置业量有所增加，小幅拉升了房价，同时因市场仍较为低迷，因此成交价较去年同期仍有明显回落。在挂牌方面，记者了解到，今年一季度南京二手房新增挂牌23443套，环比上涨4.0%，挂牌均价为34370元/㎡，环比也微涨了0.7%。从挂牌走势来看，3月新增挂牌量有所增加，挂牌价则保持稳定，业主心理预期仍相对较高，不过目前市场成交以价换量的居多，整体议价空间明显扩大。

扬子晚报/紫牛新闻记者在多家中介平台上看到，房主们在挂牌房源后主动降价的占了多数，如江北桥北一家小区的85平方米房源，2021年9月挂牌时，房主报价296万;至当年12月份，报价已主动降至290万;记者在中介平台上看到，今年的1月和3月，该房源连降两次，目前挂牌价为284万，比最初的挂牌价降了12万。“这还不算狠的，我知道的河西南楼盘降幅更大，半年降三四十万的不在少数”，南京链家地产一位中介人士告诉记者，一方面是由于当初报价虚高，其次，当前的市场环境下只有以价换量，指望高价成交几乎不可能，从整体上看，南京二手房市场仍处于下行期，楼市转暖尚需时日。(记者 马祚波)

关键词： 以价换量 议价空间 南京二手房 购房者的预期