南京某楼盘诱导买房人采取不正当手段降低首付

尚有不少房源的楼栋公然宣称“售罄”，继扬子晚报紫牛新闻记者于4月2日曝光因涉嫌销控作假遭买房人投诉之后，近日，位于南京雨花滨江板块的东原印未来楼盘再被市民投诉。南京一市民致电扬子晚报新闻热线96096，反映东原印未来楼盘在销售过程中，为了促成交易，还主动表示“有办法”把二套房变成首套房，诱导买房人采取不正当手段降低首付。

市民质疑：明明名下已有房，竟然可以“二做一”

在南京软件谷上班的童先生告诉扬子晚报记者，因为目前他和妻子住的是婚前买的二手房，面积比较小，所以今年有改善置业的打算，同事给他推荐了一家名为东原印未来的楼盘。

童先生带妻子去现场看了两次，两人都对这里107㎡的三房比较感兴趣。但售楼员帮他算了首付和贷款后，童先生发现超出了自己的预算。

童先生原本已经打算放弃，这时售楼员却主动表示，他这种情况也有办法可以解决。售楼员告诉童先生，按现在的房贷政策，二套房首付最低五成，而首套房最低却只要三成，他们可以找人帮童先生把二套房做成首套房，费用也不高。但是童先生考虑再三仍觉得不靠谱，“明明我名下已经有房了，怎么可能会是首套房?这里面肯定有猫腻，而且存在极大的风险。万一办不成或者被查出来，造成损失算谁的呢?”

记者调查：售楼员主动提出“有办法”降首付

接到童先生的投诉后，扬子晚报记者来到东原印未来位于南京市雨花台区雨贸路上的营销中心，以买房人的身份进行现场探访。

据现场售楼员介绍，东原印未来刚加推了三栋楼，有78㎡、89㎡、107㎡三种户型可选，精装均价26000元/㎡左右。

记者计算了一下，107㎡的房子首付五成比三成大概要多付55万左右，于是表示自己属于二套房，但目前手上的存款仅可承担三成首付，如果必须五成首付的话就不考虑了。售楼员当即表示“有办法”，只要记者确定想买，开发商可以找人帮忙把二套房变成首套房，首付也就可以从五成降为三成。

售楼员还透露，他们开发商和银行那边都有合作，有专业的人负责办好相关材料，买房人不用操心，到时只要给对方几千块钱的费用就可以。该售楼员还拍着胸脯表示，像记者这种情况他们之前就操作过，“百分百没有问题”。

律师说法：如果涉嫌“骗贷”，将影响个人信用记录

“现在银行仍然严格执行国家差别化的信贷政策，在二套房和首套房的鉴定上，也仍然严格按照认房又认贷的标准。”一家国有银行南京支行的信贷经理告诉记者，银行对房屋贷款的审查有一套严格的标准化流程，征信情况、婚姻状态、银行流水等都会一一核查，通过欺诈手段来降低首付比例，一方面很难通过审查，另一方面需要提醒购房者，这属于违法行为。

江苏盾领律师事务所彭平律师也表示，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来，购房者将无法购房，并面临一系列的后续损失。此外，“骗贷”行为还会影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。(记者 梅建明)

关键词： 不正当手段 降低首付 二套房首付 涉嫌骗贷