多个城市政策松绑 济南楼市下一步会怎样？

4月5日，兰州市政府网站发布四大“硬措施”优化营商环境，其中一项措施包括降低市民购房门槛，首套房首付最低两成，二套房首付最低三成，减轻个人住房消费负担。对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月以来仅5天内第5个放宽购房政策的城市。

4月1日，辽宁省大连市落户政策全面放开，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。另外，此次补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

4月1日，浙江省衢州市取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

自2022年4月2日起，河北省秦皇岛市发布解除限购政策，购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

4月2日，四川省绵阳市对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

业内人士认为，像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。

在各城市相继松绑楼市政策的同时，“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”这一话题冲上微博热搜，截至发稿阅读量已超过3亿，上万网友参与讨论，不少网友表示希望能延缓房贷还款期限。

据了解，目前各家银行还没有收到任何关于“房贷延期还款”的相关通知，不过已有银行明确表示对“房贷延期还款”给予支持。记者随后也拨打了几大国有银行的电话，这些银行均表示没有收到关于房贷延期还款的通知。

记者调研了解到，目前济南各大银行首套房利率都在4.9%，二套房利率在5.2%，相比年前有明显的下调。

多个城市政策松绑，济南楼市下一步会怎样?

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍，近期多个城市限购放松，包括取消和放松限购、限贷等，主要是为了缓解房地产行业的低迷。“目前，整个地产行业经营压力大，企业资金周转难度大，企业发展成了难题，因此需要对一些限制性措施进行放松来缓解市场行情。”许传明说，限购放松，有利于促进合理购房需求的释放，对市场企稳复苏有积极作用。“虽然济南房地产行业生存压力大，但还未达到放松限购的地步，未有限购放松的迹象。未来或将出台一些行业利好政策。”

关键词： 政策松绑 济南楼市 购房门槛 二套房首付