目前海珠区一手住宅供应已大致趋向改善型产品

海珠区将于5月5日出让的两宗用地，总用地面积超过20万平方米，是中心区中极为少见的大规模用地，海珠东部片区将再次成为市场焦点之一。在供应端，现阶段的海珠区一手住宅供应已大致趋向改善型产品，在售产品售价多在7万元/平方米以上。

地块概况：两宗地都有地铁概念

此次将出让的两宗用地，一是石榴岗南侧台涌AH032318地块，宗地面积为35654平方米，西侧隔河涌即为地铁18号线龙潭站，南面200米左右还有在建的11号线，整体上看交通比较便利。不过从现状看，地块周边目前仍是红卫村、龙潭村等城中村环境，优质教育资源和高端商业配套较缺。第二宗地为赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，其土地用途为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地，其用地面积达166331平方米，是近年来中心区少有的大规模综合用地(城市更新项目除外)，且一涌之隔就是琶洲西区，地理位置不错。地块除了规模优势外，也是地铁上盖地块，比此前成交的赤沙车辆段一期地块更靠近在建的地铁12号线赤沙站。不过，该宗大规模用地预计下月5日出让时不会大热，因为其出让文件规定竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。2021年2月出让的一期用地，由广州地铁集团有限公司竞得，并选择了与越秀地产联手开发。

周边市场：定位都不低，吹风价约10万元/平方米

两宗地块，大致都位于海珠区整个版图的中部区域，赤沙车辆段地块相对在中部的北部，石榴岗地块相对在南边一些。它们周边分别有赤沙车辆段一期地块上的品越华府和保利天斯项目。前者算上车辆段盖板成本，折合楼面价36255元/平方米，后者楼面地价为44372元/平方米，两者吹风价都约10万元/平方米。在业内人士看来，这样的吹风价，底气在于“琶洲”和“近琶洲”。毕竟，去年年底开盘的琶洲板块的海珠天珺，销售价格已超过9万元/平方米。

值得一提的是，保利天斯项目在地块出让时就有规定：地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。因此该盘最终定价是多少，非常值得关注。毕竟，海珠区今年的一手住宅供应，已经较侧重于改善型产品，哪怕是海珠区西部的中海三个小规模新盘，其售价也不会低，目前在售的中海观云府已要7万元/平方米左右。(记者陈玉霞)

关键词： 一手住宅 改善型产品 用地面积 产品售价