南京2幅商办用地或将建成江北核心区的新地标

南京江北新区又挂地了!4月19日晚间，南京土地市场网发布了“2022宁新区出第1号”公告，3幅位于核心区的非住宅地块现身，其中有2幅商办用地或将建成江北核心区的新地标。值得关注的是，这2幅地块的出让年限均只有10年。

由于涉宅性质的地块需采取集中出让的方式发布，因此，此次新推的3幅地块均为商办混合或社区中心用地。新区2022G04地块南至定山大街，西至江北大道，北至广西埂大街，位于江北核心区的国际健康城板块，为商办混合和城市道路用地。地块出让面积达4.85万平方米，综合容积率为4.5，出让底价为2.38亿元。在建筑高度上，新区2022G04地块的限高为200米，可以预见，未来将建成江北核心区的一处新地标。

与其一街之隔的是新区2022G05地块，位于G04地块的南侧，出让面积稍小，为2.86万平方米，同样也是商办性质，容积率则高达7.5，出让底价为2.28亿元。与G04地块一样，G05地块的建筑限高也是200米，这两幅地块可能“打包”建成江北核心区的标志性高层商办建筑群。此外，两幅地块均不接受联合竞买，且地块内带建筑物挂牌，建筑物的产权移交和过户手续由竞得人和江北新区中央商务区管理办公室依法办理，在签订土地出让合同前，竞得人还须与江北新区管委会签订《地块投资发展监管协议》，地块须由竞得人整体自持，不得转让与销售。

有意思的是，扬子晚报/紫牛新闻记者发现，这两幅“邻居”商办地块的出让年限只有10年。记者了解到，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限为居住用地70年、工业用地50年、科教文卫体用地50年、商旅娱用地40年等。南京一家本土房企的负责人士向记者表示，他从事地产开发20多年，尚未碰到过出让年限只有10年的地块，“或许是地块开发有什么具体要求吧。”

随后记者向此次地块的挂牌单位咨询，一位工作人员称“这两幅地块出让是阶段性的，后续会再次进行调整”，因此出让年限设置了10年的期限。业内人士则告诉记者，人们所熟知的宅地70年、商业40年等年限，其实是地块出让的最高年限，“最低年限会根据实际情况设置，哪怕是1年也有可能”，该人士称。

记者了解到，本次挂牌还推出了1幅社区中心地块，面积接近1万平方米，起拍价为6800万元。据悉，本场土拍将于5月20日上午举行。(记者 马祚波)

关键词： 商办用地 江北核心区 非住宅地块 出让年限