南京房源的去化周期达到13.7个月的“警戒线”

半个月前创下历史新高的南京新房库存量继续攀高!记者4月26日从网上房地产了解到，截至到当天下午4时，南京全市的新房可售套数接近7.8万套，房源的去化周期也达到13.7个月的“警戒线”。

南京网上房地产的官方数据显示，截至到4月26日下午4时，南京商品住宅可售套数达到77829套，创下历史新高。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右，一个月后的“银四”涨至7.5万套，如今继续攀升至近7.8万套，增长速度有加快的趋势。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”已连续23个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的5个多月里，南京新房库存一直锁定在“7”字头，预计未来仍将稳步上升。

在目前近7.8万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，超过9000套，其次是雨花台区的5445套和建邺区的2391套;此外，江宁的可售套数接近2万套，江北(含浦口和六合)合计超过2万套，可见“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

新房可售套数居高不下，与近期源源不断的上市量和买家出手意愿持续降温有关。统计显示，最近一周南京有近10家楼盘领取销许，共计向市场推出新房源1500套左右，从各家楼盘的报名结果来看，均无需摇号，表明受到金融信贷、疫情反弹等因素影响，买房人的心态仍趋向观望。以“金三”为例，南京当月新房成交量只有5666套，比2月份环比下滑近18%，同比去年更是大降62%，直接导致新房“蓄水池”节节攀高。

记者还发现，除大校场等个别热门板块的楼盘销售行情看好以外，多数片区的销量平淡得多，无需摇号的楼盘占了大半，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。据了解，3月份以来，来自江宁、城北、雨花等地的10余家楼盘中需摇号的只有位于大校场的1个项目，且去化也不到8成。据多家地产机构预测，南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间，非热门板块的楼盘销售将更加艰难。目前南京新房库存量的去化周期已由去年底的不足9个月，延长至现在的13.7个月，已突破业内公认的8-10个月的“警戒线”。(记者 马祚波)

关键词： 南京房源 去化周期 新房可售套数 新房库存量