广州市内大盘纷纷加推 黄埔、荔湾两区供应占比较大

由于新增供应分布比较均衡，今年五一的楼市热点也比较分散。无论是中心区还是外围区域，都有不少新盘来争夺购房者的关注。与往年增城等外围区域供应超过一半的情况相比，今年中心区推新数量和力度明显加大。

市内大盘纷纷加推

从新增供应的占比来看，黄埔、荔湾两区供应占比较大，分别为28%、26%。花地湾板块、香雪板块、明珠湾板块、华南板块、白云湖板块等推新比例较高，也成为比较热门的板块。

从区域来看，东部和南部仍是市场关注的热点。根据广州中原研究发展部统计，黄埔将有6个盘同台竞争，推货以黄埔中央城、富颐华庭、罗兰国际等大社区盘为主，覆盖科学城、香雪、旧黄埔三大主要板块;此外，“万科黄埔新城”亦计划在五一期间开放销售中心，最快二季度入市开售，将进一步带旺区域市场。

中心区中海珠、天河、荔湾都有多个项目推新。尤其海珠多个新项目亮相，琶洲南TOD、中旅天宸府、珠光·海珠新城等市场关注度高。天河主要是旧盘加推，荔湾延续去年十一供应势头，凭借802套供应高居全市第二，五一期间万科金域曦府计划大批量加推，目前已获取528套新单位的预售证;此外，越秀天瀛已于五一前率先抢跑，全新盘广州幸福湾获取预售证，保利越秀天启亦计划一定量加推，区域大盘新世界·凯粤湾五一也会加推新货。可以看到，自去年十一以来，中心区项目的推售量出现明显提升态势。

南部番禺

可留意国际创新城

近两年，南部的番禺呈现出势头大好的状态。克而瑞分析显示，番禺近年来日新月异的发展，加上近期地铁18、22号线的开通，让在售楼盘更有底气。

预计“五一”期间番禺的全新房源主要集中在保利悦公馆和南天名苑。越秀·大学·星汇城、耀胜新世界广场和广州城投·领南府则预计在5月内开放。

番禺新崛起的国际创新城板块值得留意，目前这里主要有越秀·大学·星汇城和此前推出的越秀星汇文玺。据了解，越秀星汇文玺目前在售，主要推出建筑面积约78-117平方米的实用户型。越秀·大学·星汇城临近地铁4号线新造站，华工国际校区和暨南大学番禺校区与项目仅一路之隔，项目主推85-125平方米的三房至五房。而越秀·大学城·和樾府尚未对外正式开放，该项目位于广州国际科技创新轴之上，南大干线与金光东大道(在建)交汇处，户型主要是建筑面积约110-170平方米的三房四房。

看楼路线：

如果搭乘地铁前往，可在4号线与7号线交汇站新造站出来，再搭乘公交或者搭乘网约车前往广州国际创新城各盘，同时也可以欣赏华工国际校区和暨南大学番禺校区充满学术氛围的校园景致。

如果自驾车前往该片区，经由新开通的新化快速路也相当便捷，从新化快速路下到兴业大道即可。

成交供应大户增城该怎么选?

增城区5月预计有十多个项目有动作，不少是去年集中拍地项目新上市。在五一前夕就已有多个新盘亮相，包括中盛·顺和家园、金地·景业格林水岸、国贸学原等全新盘，而路劲星棠、远洋天成、越秀·星耀TOD等将迎来首开，保利水木芳华、中建风榕台、金地公园名著则为首次面市。

对刚需友好项目选择增多

作为广州东进的区域之一，增城区的规划利好一直在稳步推行实现中。今年增城区计划供应商品住宅用地高达106.25公顷，占比全市供应量的24.3%，依然坚定加大输出的增城土地市场，也预示着增城区被看好的发展潜力。

更重要的是，增城楼市对“刚需”友好，仍能找到百万元内的上车盘。区域内60多平方米到100平方米左右的产品选择也较多。

看去化周期健康板块

在当前的情况下，出手增城需要对区域行情和自身需求有更清晰的了解。数据显示，截至3月底，增城区新房库存达到2.6万多套。克而瑞市场监测到增城区12个板块中，新塘、石滩、永宁等5个板块新房去化周期在12-13个月之间，去化周期基本健康，其余6个板块，去化周期则稍长。

与此同时，今年截至4月中，广州一手住宅成交面积TOP10板块中，增城有新塘、永宁、朱村三个板块入围，依然是受购房者青睐的置业板块。尤其是新塘板块，作为广州东进的受益者之一，同时也是承接黄埔区外溢需求的板块，一直是成交热点。

看楼路线：

可以通过地铁13号线出行，在新塘站附近开始看楼行程。新塘站附近就有多个实力房企开发的大项目，包括新世界广汇尊府、广州城投禧阅盛汇、越秀·星耀TOD等项目。新塘站从E口或D2口出站就能看到越秀·星耀，项目规划有住宅、公寓及写字楼，主推100-125㎡的户型，适合刚改型买家。在越秀·星耀TOD不远处就是新世界广汇尊府和广州城投禧阅盛汇，新世界广汇尊府在售的是92~130㎡城芯精奢叠墅,其复式产品在区域内比较稀缺，而广州城投禧阅盛汇户型主要是89~122㎡的三房四房。

从新塘站出发也可沿地铁去往白江、沙村、官湖等站、这些站点周围也有多个在推项目，包括华润置地公园上城、金茂万科都会四季等，刚需型产品选择较多。(记者陈白帆、刘丽琴)

关键词： 楼市热点 外围区域 推新数量 花地湾板块