南京楼市回暖的速度将直接影响周边板块的新政成效

楼市“红五”伊始，南京旁的句容房地产政策也开始调整了。据句容发布消息，当地于5月4日公布了调整优化房地产的相关措施，包括首套房契税补贴80%、降低首付比例等。有楼市专家认为，南京楼市回暖的速度将直接影响周边板块的新政成效，房企和买家应有心理预期。

据句容发布的消息，面对新冠肺炎疫情影响，为支持房地产业健康发展，满足人民群众合理住房需求，全国几十个城市陆续出台了房地产行业纾困与便民政策。即日起停止实行《关于加强房地产市场调控的通知》(句镇发〔2017〕27号)，全面取消外地户籍限购，并且执行镇江发布房地产纾困助企政策，在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面，利好政策包括：

①个人在市区范围购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴;

② 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策;

③降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

对此，开发界人士认为，在支持合理住房需求方面，句容此次降低了首套住房首付比例，并一次性给予80%契税补贴，回应了改善性住房群体关切;在加强监管机制方面，优化了商品房预售资金监管和商品房销售价格监管;在支持企业发展方面，适度放宽了商品房预售许可条件，增加了商品房预售资金拨付节点，提高了资金流动性，促进了房地产市场良性循环和健康发展。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，来自安居客的数据显示，镇江今年5月份的二手房均价为9350元/m²，与4月持平，比去年同期下滑了近20%。尤其是距离南京最近的句容宝华，2019年时的房产均价还维持在12000元-13000元/㎡，如今已经下滑至7500元-8500元/㎡，市场转冷趋势十分明显。市场人士表示，句容此次“出手”对于提振楼市信心将起到一定作用，不过鉴于在当地的置业者中以南京客户居多，在南京的房地产市场复苏仍不理想的情况下，指望几条利好举措能全面拉抬萎靡已久的楼市，恐怕并不现实。

最近一周以来，国内多个城市的房地产政策调整呈现井喷之势，力度和范围均超越以往。政策主要围绕需求端和供给端积极推进，尤其是中央政治局的最新定调后，预计接下来会有更多地区出台针对性更强的市场新举措，地方政府将进一步支持企业合理的融资需求，同时优化预售资金监管的政策，对于购房者则将持续提高支付能力，支持刚需以及改善性购房需求。(记者 马祚波)

关键词： 南京楼市回暖 首套房契税补贴 降低首付比例 句容房地产政策