广州市部分新开楼盘到访量较大 现场“无处可坐”

五一假期到底有否实现“旺丁旺财”?从多家机构节后统计来看，广州市场仍然维持相对热度，部分新开楼盘到访量较大，但首日去化与去年同期相比，减少了一半。同时，各区域热度分化较大，其中黄埔、番禺受外溢客群追捧，去化表现抢眼;南沙、增城等暂无利好刺激，购房者观望为主。

部分楼盘人气较旺，现场“无处可坐”

新快报记者近日走访市场发现，由于部分区域新盘新货亮相较多，不少项目举办露营、艺术节暖场活动，还是吸引到相当多刚需买家及趁五一假期把看楼当休闲的市民到现场尝鲜。部分楼盘在假期首日人气已经很旺，来访客户在项目现场“无处可坐”。

虽然五一部分项目不缺人气，但据广州中原研究发展部调研，2022年五一假期广州开盘数量与2021年五一持平，实际推出2823套住宅。今年五一首日去化率为30%，相当于去年五一一半的水平。

而克而瑞广佛的统计同样显示，不论是推新还是消化，都同比下降明显。今年五一假期(4月25日-5月4日)推新量维持在2500套以上水平，同比下降34%。去化率回落至三成左右，首日消化798套，同比下降52%。

广州中原研究发展部认为，今年“五一”推货有所减少，主要是因为一季度成交放缓，导致广州新房库存去化周期提升至13.7个月，因此不少项目手上在售货量仍相对充足，“五一”以消化此前已获取预售证的存货为主。

而对于整体去化率较2021年“五一”去化率低，房地产市场研究专家邓浩志表示，“首先是假期的头两天持续下雨，影响市民出行;其次，全国各地推出楼市利好，唯独广州等少数城市购房门槛仍然高耸，影响了购买力的释放。而对经济前景、就业前景的担忧仍在，短期或影响购房乃至其他消费。”

区域分化明显，但复苏步伐有望提速

整个五一黄金周，除了越秀外，每个区域均有新货上市，但各区域热度依旧分化。根据克而瑞广佛统计，黄埔、番禺受外溢客群追捧，去化表现抢眼，市区中高端需求坚挺，高端项目吸金能力强。反观北部疫情干扰，南沙、增城等暂无利好刺激，购房者观望为主，去化偏弱。

今年“五一”带来了9个全新盘，黄埔、荔湾的项目人气较旺，其余区域来访量较为参差。而在板块方面，去化前十的板块，要么是老城区的寸土寸金的地方，要么是各区重点发展的板块。广州中原研究发展部指出，例如赤沙板块越秀和广州地铁共建的琶洲南TOD项目，还未正式开盘1栋就已经认筹完毕，而且大部分客户是全款买房，均价在10万-14万元/平方米。而在天河智慧城板块，五一黄金周推货有保利天汇项目，因产品位置等原因，板块开盘去化率不太理想。

据多家机构监测，大部分楼盘均价基本持平，五一期间虽然部分项目现场推出特价措施，但促销基本以常规折扣为主，打折力度一般。极个别的楼盘整体降价2000元/平方米，例如石滩的敏捷绿湖首府，目前带装修均价为11000元/平方米;部分楼盘还赠送购房客户奔驰轿车，购房购车一步到位。

“在节前全国楼市政策暖风不断的助力下，五一假期广州楼市的人气有所提升，不仅开发商动作频频，购房者到售楼部打卡的意愿也在增加。”肖文晓向记者表示，土地端方面，首轮集中供地尽管还是以央企国企拿地为主，但是已经再次出现了溢价封顶的地块，并且民企的身影也重回土拍市场有所斩获，显示企业投资的信心也在缓慢回升。“展望下一阶段，预期广州利于需求释放的政策还有优化的空间，楼市渐进复苏的步伐有望提速，5、6月份的成交有望再上一个台阶。”(记者何璐诗)

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