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杭州二手房单月平均成交不到4000套 成交量萎缩及市场活跃度下降

2022-05-11 11:29:08    出处:钱江晚报·小时新闻

2022年已经过去1/3,从前4个月杭州的二手房成交看,整体依旧低迷,单月均成交不到4000套。传统的“金三银四”也失去了光泽,4月原本被给予厚望,却也难以抵抗市场的疲态。

成交量萎缩及市场活跃度下降,导致有些房子降价也比较难卖出。“我们小区现在很多房源都挂着,虽然价格低于预期,但看房的人却不多,有些业主甚至干脆撤下挂牌的房源。”一位准备卖掉手中次新房的购房者坦言,反正现在大家都僵着,价格又没有到自己预期,先观望一段时间再说。

注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2022年4月二手房成交均价, 3月二手房成交均价;表格中“-”代表2022年3月签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

前两年“疯涨”的板块

正在回调盘整

从这几个月的涨跌榜,我们明显感觉到,之前“跑”得很快的学区房,网红盘,都在慢慢回调盘整。

像之前三墩北板块的一些新盘,次新房成交均价甚至飙到4万元/㎡以上,现在像西雅图、中国铁建西湖国际城4月成交均价都回落到4万元/㎡之内;最被频繁讨论的未来科技城,成交均价也开始回落,像东原印未来,4月成交均价较3月环比下跌16%,阳光城未来悦成交均价也开始回落,但不少购房者认为,5万元/㎡左右的均价还有下探空间。

滨江板块的沿江或是靠奥体的部分二手房,价格也或多或少有所回落,跌幅在10%-20%之间;河滨之城也开始出现5万多/㎡的成交均价,之前甚至出现过8万元/㎡以上的高点成交。

虽然有部分存在做低和房源类型的差异,但市场预期也充分说明了这些前期被“炒高”的板块,正在排干水分。

CFP供图

二手房整体成交不活跃

大家都在等

从涨跌榜我们不光可以看到成交价格的上下浮动,也可以明显感觉到,有成交的楼盘数量也在下降。比如,钱塘区板块,三、四月均有成交楼盘仅为29个,而之前行情好的时候,光是下沙就有这么多成交楼盘,而现在与去年同期相对比,成交楼盘的数量腰斩都不止。

虽然目前贷款利率已经接去年同期水,但二手房恢复元气还需要些时日。“还有一些购房者干脆不卖先出租了,坐等新的刺激政策,反正卖掉钱也没地方去,红盘也难摇。”我爱我家宝善桥店的经纪人小李表示,现在都在等政策是否会放松,如果政策有所宽松,或许成交会有起色。

当下信心比金子更重要,目前成交量持续低迷,在一定程度上会影响二手房流动,二季度以来,全国众多城市放松调控政策,短期来看,整体市场效果并没有显现,杭州是否会跟进,我们拭目以待。(记者 孙晨 黄磊)

关键词: 杭州二手房 成交量萎缩 金三银四 新房成交均价

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