4月份扬州主城区房地产市场总体运行平稳 新房供应量充足

本月初，市住建局数据监测中心发布《2022年4月市区房地产市场运行基本情况》。根据分析，在全国楼市背景和疫情反复等影响下，4月份扬州主城区房地产市场总体运行平稳，新房供应量充足，成交回暖迹象一般，置业者消费理念依然较为理性。

先看新增供应情况，数据监测中心以3月26日-4月25日(下同)为时间段进行统计，市区(不含江都区，下同)商品房批准预售12.26万平方米，其中商品住宅11.42万平方米。

住宅按照区域供应划分，广陵区新增入市447套、邗江区新增入市475套、蜀冈-瘦西湖景区新增入市48套，市经济技术开发区和生态科技新城未有新房入市。根据产品类型划分，多层住宅入市108套、小高层入市119套、高层入市743套，未有复式(叠加)、联排别墅和独立别墅入市。

再看合同成交情况，3月26日-4月25日，市区商品房合同成交9.95万平方米，其中商品住宅8.55万平方米。根据身份证号码统计，外地人在扬购房比例依旧突破30%。从新建住宅成交面积排行榜来看，4月份扬州成交排名前五的项目依次是：位于北区的铂雅花园，位于东区的陵江悦府、春江天禧花园，位于北区的美竹花园，位于东区的腾龙家园。

市住建局数据监测中心相关负责人介绍，4月份，国家层面强调，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，并强调“要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。”

地方政府稳楼市新政落地速度也显著加快。4月份，60多个城市出台房地产宽松政策，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等。扬州也相继出台了商业贷款利率调至5年来最低、公积金贷款额度调高等一系列政策。业内人士分析，相信随着市场信心的逐步恢复，“红五月”的扬州房地产市场依然可期。

关键词： 扬州房地产市场 新房供应量 商品房合同成交 公积金贷款额度调高