太原“楼市36条”新政重磅落地 契税优惠、人才补贴等政策最受关注

5月23日，太原市人民政府召开新闻发布会，发布了《太原市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》。随着《意见》的发布，这则被称为太原“楼市36条”的新政重磅落地。

A　购房门槛降低了

对于当前太原市主流购房群体，最关心的便是自己能不能买房?能够买几套房?在新闻发布会上，太原市房产局局长邓大亮做了详细介绍。

邓大亮表示，新出台的《意见》牢牢坚持“房住不炒”定位，重点着眼于支持刚性购房需求及改善型购房需求。特别是在购房资格方面，有不少新举措。其中，对于新市民、青年人来并工作生活的人群，如果购买首套新建商品住房的，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。还有一个很大的改变是，太原对山西中部城市群(包括太原、晋中、忻州、吕梁、阳泉五个城市)户籍的居民家庭，在太原市城六区范围内拥有一套住房，购买第二套新建商品住房时，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。这也就是说，一部分非太原户籍的居民买二套房不用提供各种证明了。

与此同时，对于家庭购买多套房的限制也有所调整。邓大亮表示，对于山西中部城市群户籍居民家庭，如果在太原城六区已有两套以上(含两套)住房，非山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有一套以上(含一套)住房，属于多孩家庭、投亲养老的家庭，可以通过“以小换大”“以旧换新”等方式，将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房，但需要注意的是，指购买一套改善型新建商品住房。

B　契税降低补贴提升了

太原“楼市36条”新政中，最受市民关注的是契税优惠、人才补贴等政策。

对于在《意见》出台后进行交易的新建商品房，太原将对首套房契税进行补贴。面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90平方米至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。如果是购买二套房，契税参照首套补贴标准下浮20%。业内人士表示，太原契税优惠政策可谓近年来最大，之前只有减半优惠，而今年开始最大优惠幅度达到80%，力度很大。

此外，对于人才购房方面也有大额补贴，对购买太原市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员，于本意见发布之日起6个月内，在太原市城区范围内购买新建商品住房的，由市、区两级财政补贴，区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。对人才购房资格实施承诺制、容缺制办理。

C　公积金贷款更给力了

对于公积金贷款，也有相关配套政策出台。其中最吸引购房者的是：首套房首付20%，符合条件的人才最高可贷100万元。

太原市住房公积金管理中心副主任刘建红告诉山西晚报记者，这次推出的支持人才安居的住房公积金贷款措施主要针对太原市引进的各类人才，包括省、市人才主管部门确定的高层次人才和太原市引进的、享受市人社局生活补贴和租房补贴的高校毕业生、高技能人才。

目前住房公积金贷款支持政策分两档，高层次人才和享受最高档次生活补贴的人才在太原市发生住房消费行为、符合其他公积金贷款条件的，不论单方或双方缴存公积金，最高可以享受100万元的贷款额度。

享受其他档次生活补贴和租房补贴的人才，在太原市发生住房消费行为，符合其他公积金贷款条件的，可不受住房公积金缴存年限的限制，不论单方或双方缴存公积金，最高都可享受普通住房公积金贷款的最高贷款额度，目前最高贷款额度是64万元。

D　买房贷款方便了

新政出台后，太原将搭建线上、线下购房平台，畅通二手房交易流通渠道，中部城市群住房政策互通共享。

太原市金融办相关负责人表示，此次新政金融行业的支持意见，主要聚焦首付比例和贷款利率两个重点。2019年，山西省市场利率定价自律机制印发通知，明确太原市首套房最低首付比例为购房合同金额的30%，贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套房最低首付比例为40%，贷款利率需在相应期限的贷款市场报价利率的基础上至少增加60个BP。4月29日，中共中央政治局会议提出了支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在本次若干意见制定过程中，金融部门贯彻“两个支持”相关精神，统筹考虑生育政策和人才引进政策落地需要，针对老百姓关注的两个重点进行了优化调整。一是鼓励金融机构将首套房首付比例由原来的30%降低至20%，并根据人民银行、银保监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，降低贷款利率。二是优化住房按揭贷款办理服务，并对拥有一套住房且已结清贷款的家庭，再次购买新建商品住房时，金融机构执行首套房政策。

以上两条金融支持举措，为太原市民，特别是来并工作生活的新市民和青年人，以及有住房改善需求的家庭，降低了首付负担和还款压力，相信不管对于老百姓个人，还是房地产市场，都是实实在在的政策红利。(记者　张磊)

关键词： 太原楼市36条新政落地 太原市房产局局长邓大亮 购买首套新建商品住房 首套房契税补贴