青岛调整住房限购区域范围 有利于缓解中心城区房价上涨压力

3日下午5时许，城阳南某楼盘仍有多组客户在商谈。

6月3日，青岛楼市政策优化，限购区域范围调整、支持改善性住房需求并优化非本市户籍居民家庭购房条件。限购政策一放开，半岛全媒体记者多路实探楼盘，不少西海岸、城阳楼盘反映，端午假期到访量明显增加，城阳一楼盘置业顾问自称“忙得中午都没吃上饭”，但李沧北某蓄客楼盘则显得落寞，看房者“寥寥”。与此同时，二手房市场也反映“流动性”增强，多位二手房中介表示端午期间看房量增加、“客户观望情绪减弱”。据青岛网上房地产不完全统计，端午期间，岛城新房二手房共成交900套，从日均成交套数看明显优于今年五一假期。业内人士分析，该政策可能会一定程度刺激观望市场的客户。

支持刚性改善性住房需求

6月3日，山东省青岛市住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。

其中提到，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(以下简称“中心城区”)，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进本市房地产业良性循环和健康发展。

楼盘反应“冷热不均”

本轮楼市松绑之后，市场反应如何?3日下午，记者实探城阳南一处楼盘，还未停稳车，就有接待人员出来引导，“今天来看房的人真很多，现在还不是人多的时候，中午的时候那才叫爆棚呢。”记者在售楼处现场看到，临近17点，售楼处仍有5组客户在商谈着。置业顾问告诉记者，此次端午节期间推出了特价房源，价格上很有优势，“今天放开限购之后，也来了很多外地看房者，我今天接了十几组客户了，我同事中午忙得都没顾得上吃饭。”

但仅一路之隔的李沧北某楼盘却“门可罗雀”。当日，该楼盘还未拿到预售、正在蓄客，记者走进售楼处时，该楼盘内并无其他客户。本轮西海岸、城阳放开限购，是否会对市内四区产生影响?该置业顾问认为，越是限购，对购房者吸引力越强。再加上市区房源就这么多，他们不愁卖。交谈中，这名置业顾问也感慨，最近的购房者最关注的是能否顺利交房。在记者探访的过程中，有其他置业顾问仍在打电话、积极拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店铺反映“看房量增加”。“带看增加，成交量也慢慢提升，不少客户准备入手了。”链家山海湾店的一名经纪人告诉记者，“客户的观望情绪不像之前那么高了。”

“出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房，这条政策出来后，确实有一些老客户、老业主咨询，不过成交可能有一定的滞后性，需要消化时间。”浮山后一家中介的负责人告诉记者，这几天带看有增长，但成交还需要过段时间再看看。

新房成交套数占比超95%

总体看，今年整个端午假期期间，岛城新房成交863套，二手房成交37套，新房、二手房共成交900套。从数据看，今年端午期间日均新房成交约288套，相比于今年五一假期期间日均成交约209套，数据明显有提升。数据显示，5月岛城新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万㎡，成交总金额约198.25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%;二手房方面，5月，青岛市二手房全部房屋成交4764套，环比上涨6%。

关键词： 青岛楼市政策 限购区域范围调整 改善性住房需求 非本市户籍居民家庭购房条件