南京江北、河西等地二手房挂牌价下降 挂牌价的“水分”被逐渐挤出

南京江北二手房的报价降了?降幅竟接近10000元/㎡?近日，记者在多个业主微信群里看到，有人贴出一家小区的最新挂牌价只有43000元/㎡左右，而就在一年前，该小区的成交价最高达到52000元/㎡，降幅确实令人意外。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，该小区是位于应天大街长江隧道北出口附近的正荣润锦城，今年5月份以来在链家地产挂牌的几套二手房里，单价最低的只有40803元/㎡，面积为87.74平方米，总价358万;还有一套85平方米的房源报价380万，单价44691元/㎡。整体数据显示，正荣润锦城的均价为43410元/㎡，最近90天内成交了2套房源，近30天带看216次，算是江北板块比较热门的小区之一。

而就在一年之前的2021年4月，该小区成交过一套104.72平方米的二手房源，成交价为550万，折合每平方米52474元，仅用12天便顺利成交了。市场人士介绍，这套房源的装修比较考究，楼层位置也比较好，因此成交价达到了“5”字头。即便如此，当时成交的正荣润锦城其他房源的价格也都在45000元-48000元/㎡之间，一年之后，房主们的报价下调还是较为明显的，最高降幅达10000元/㎡，多数房源的降幅也在4000元-6000元/㎡。

南京一位资深中介人士告诉记者，不仅是在热门板块之一的江北，河西的二手房挂牌价也有明显的降幅，比如河西中部的万科光明城市去年上半年成交价在64000元-67000元/㎡之间，目前该小区的挂牌价最低已经跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右，其他小区的挂牌行情也有走低趋势，房主急售心态较为明显。

从江北、河西等地的二手房市场不难看出，由于楼市整体未现明显复苏，房主们对于价格普遍持理性态度，挂牌价的“水分”被逐渐挤出，买方的话语权正在上升。业内人士指出，限购、限售政策放松的背景下，眼下正是出手二手房的好时机，如果遇到房主急售房源，还可以争取到近一两年来的最低价格。(记者 马祚波)

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