今年南京二批次集中出让宅地正式亮相 有13幅不再设置毛坯限价

今年南京二批次集中出让宅地于6月11日正式亮相，总计44幅宅地中除了有13幅不再设置毛坯限价之外，最令人关注的当属一批宅地的毛坯限价有不小的涨幅，如仙林湖地块的限价上涨5000元/㎡，河西中部宅地的限价达到55000元/㎡，创下历史新高。

正如不少人士所预测的，今年南京二批次地块的数量和质量均比一批次有较大提升，尤其是在南京推出了多轮楼市调控政策调整之后，限价、限购、限售、限贷等市场交易“门槛”大幅降低，无论是买房人还是开发企业的信心均有所恢复。记者注意到，相比一批次地块主要位于江北新区、浦口、江宁等主城外围、河西“挂零”不同，二批次地块涉及河西新城、南部新城、城中、燕子矶、江宁百家湖等热门片区，且不设毛坯限价的地块分布在大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖等地，吸引了众多开发企业的强烈关注。

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，在设置毛坯限价的31幅宅地中，有多个片区的近10幅宅地毛坯限价有所提升，最小涨幅280元/㎡，最大涨幅达到5000元/㎡。如南部新城大校场宅地的限价为47500元-48000元/㎡，而此前该区域的最高毛坯限价为45800元/㎡，上涨近3000元/㎡;河西南部宅地的毛坯限价为48000元/㎡，较之前的46350元/㎡上涨了1650元/㎡;仙林湖宅地的毛坯限价为39000元/㎡，之前最高为34000元/㎡，上涨5000元/㎡。此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限价分别上涨280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上涨3500元/㎡，江北城南中心宅地上涨1880元/㎡。最让人关注的河西中部宅地G28毛坯限价高达55000元/㎡，刷新了南京毛坯限价的纪录。

这幅河西中部地块位于南京新城科技园区域内，紧邻云际花园和龙湖天街，东侧为金洲苑小区。据了解，云际花园最后一次开盘的价格为48000元/㎡，如今G28地块的毛坯限价已达55000元/㎡。记者了解到，该地块面积不到2.6万平方米，为纯居住用地，容积率为2.55，起拍价为23.5亿元，最高限价26.9亿元。由于周边生活配套相对完善，交通便捷，料将吸引大牌房企关注的目光。据悉，有地产机构将该地块未来上市的售价“瞄准”葛洲坝南京中国府，认为其将超过64000元/㎡达到“7”字头。

业内人士指出，从本批次出让地块的定价策略上可以看出，相关部门正有意识地引导开发商提升房屋品质，为改善型买家提供更好的住房产品。同时，13幅地块不设毛坯限价并不意味着不再限价，而是跟过去一样，在住宅上市时进行价格指导，因此不会造成南京房价水平的大起大落。(记者 马祚波)

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