7月广州预计有20个全新楼盘开盘 中心区推出的改善型产品入市门槛高

虽然改善买家成为置业主力人群，但一手市场上适合刚需改善型买家的产品选择却比较有限。谢靖宇表示，年内市场供应有望增加，且数个优质项目预计相继推盘入市，为购房者提供优质置业选择。

从7月新增供应来看，预计有20个全新楼盘开盘，新品包括带有自然资源的江景大宅、市区的紧凑中小户型单位及外围板块的刚需产品等。事实上，今年中心区推出的改善型产品，不少是面积达到200平方米以上的大平层单位，入市门槛高。一些热点项目虽然也有120~140平方米的四房单位，但整体占比不高。

在这样的情况下，面对目前市场出现“筑底”迹象，业内人士建议打算出手的刚需改善型买家，可以适度更新对于改善的观点和思路，把握主要改善的条件。比如居住空间、教育等配套、地段、社区环境等，能实现提升居住舒适度等目标即可，可以考虑三种方式来实现改善。

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可以在二手市场寻找居住环境较好的小区和次新房。目前，市场处于慢慢回温的阶段，即使是越秀、天河、海珠等中心区域的单位也存在不小的议价空间。

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以绝对面积换实用空间。一直想改善居住的林小姐目标是中心区120~130平方米的四房，但看了不少项目，发现总价都超过预算，近期她下定决心买了一套110平方米左右的“3+1”房，虽然面积只比她目前居住的95平方米的三房大一点，但户型设计、装修标准以及社区规划都好过原来的小区，而且整体还是多一个房间的，可以满足需要。但预算与改善目标相差较大时，可以从功能空间能否满足需求来考虑。

目前，同等面积多一房的设计趋势，让户型面积的利用率大大提高，也让以面积换空间的改善成为可能。比如海珠区新推项目中海江泰里，荔湾广钢板块的保利中海朗月、珠江·广钢花城，白鹅潭板块的新世界凯粤湾，大坦沙即将推出的新盘凯德双桥新作等项目，100多平方米的户型改善居住效果也不错。

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将置业目光投向更远一些区域的热点板块。随着地铁轨道交通、市区路网的快速发展，大大缩短了距离的时间成本。周边区域，比如番禺、黄埔优质小区越来越多，不仅居住环境更优，而且有一定的价格优势，让改善的户型面积可以更大尺度。

一些热点板块不仅有规划红利，而且有产业利好，教育配套，发展速度相当快。目前，番禺万博板块新世界耀胜即将上市，对居住品质提升可以期待，越秀和樾府也一直很受改善买家的青睐。黄埔的黄陂板块，聚集了保利翔龙天汇、中铁建信达花语天宸等多个项目，不仅有地铁的便利，户型面积选择也比较多。知识城板块目前正推出不少改善型新品，越秀联投·居山涧、德信知识城嘉达·山与墅、知识城·悦辰壹号三大全新盘齐推，均为低密度产品。此外，实力房企的城市更新项目，规模大，配套规划较完善，也是可以列入考虑的项目。(记者刘丽琴)

关键词： 改善买家成置业主力人群 刚需改善型买家 广州全新楼盘开盘 紧凑中小户型单位