利好来了，市场要转好了，楼市又要“支棱”起来了？

事情要从和这个网友的对话说起，但当下这个阶段，市场又很敏感，我挑不敏感的说，认同也好不认同也罢，只当随便聊几句。

(资料图片)

如果说7月所有的消息都是信号，那么，8月，我们是看到了一些“真东西”。

首先，针对存量房贷利率，这次央行用语有了彻底地改变，直接提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

此外，敏感的地产人也发现了，最新一次的高层会议没有提到“房住不炒”。那么，是不是意味着房地产市场又要“支棱”起来了？

存量房贷打折，这倒是真的！

没啥说的，这是下半年的工作计划，就意味着下半年要调。

并且这一次，商业银行不会有“耍赖”的空间。央行的公告非常明确，有两个关键词，一是“指导”，二是“依法”。经常看文件的人就知道，“指导”的意思就是明确方向，必须降低存量房贷款利率。“依法”的意思就是，会出台相关规定，不给商业银行扯皮、耍赖的空间。央行直接发文件，各地执行落地，没有讨价还价的余地。

其他城市，已经有多家银行开始相应，相信我们沈阳，很快也会有动静，毕竟，新政执行方面，一直都是东三省看沈阳！

不提“房住不炒”，是没什么可提的了！

此前5年，不论市场如何，方向上都始终坚持“房住不炒”，眼下不提了，是不是可以炒了？

No！不提，是因为没什么可炒的了。

随着此前数年的不断深入贯彻，“房住不炒”已经取得了初步的成功，绝大部分城市已经丧失了炒作的可能性，现如今，在小城市握着好几套房的人，依旧让当地人羡慕，但是长期看来并没有多少价值。

以沈阳为例，房价不断下探，那些5年前高位买房，且手握多套房子的人已经开始懊悔，并且暗下决心房价稍微抬头，就把手里的房子卖掉套现。所以，2022年起，每次出现利好，二手房挂牌量都会增加，房价不但不上涨，反而继续跌。

随后更多的人加入卖房大军，并开始不在乎收益了，只希望把手里多余的房子套现即可，于是各种短视频中，出现了一个有一个降价50万卖房的业主。

此时再提什么“房住不炒”，有意义吗？

其实所谓的“炒房”，更类似“趋势交易”，一旦趋势没了，大家就散场不玩了。而且房价这东西，从其他国家的经验来看，跟股价没啥差别，涨的时候会远远超过自己应该的价格，跌的时候也会远远跌穿底价，需要很多年才能修复。

鹿姐碎碎念：

回到开头的那个问题，政策一出，市场受到刺激，肯定能活跃一阵子，但能够持续多久呢？3年前买的房子，还有“不割肉”出售的可能性吗？

鹿姐认为，首先评估自己的经济现状，比高位站岗更可怕的是断供法拍，现状这个行情，一旦进入法拍，结果就是：首付没了，已付的月供没了，房子也没了！

所以，此刻再纠结，也要好好评估自己的经济状况，保证别断供。至于亏多少，说白了，房子没交易之前，涨跌都是账面财富的增减，卖出的那一刻，才能定最终的胜负。你品吧！

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