终于等到一道楼市“开胃菜”

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从7月24日，等到8月25日，一个月零一天。这种等待，在这个盛夏，依然是寒意阵阵，大多数人开始失去信心，开始烦躁。8月25日午后，终于先端上一道开胃菜：财政部等三部门联合出台买首套房”认房不认贷“。这条政策，就是落实此前的”更好满足刚需与改善住房需求“。这招会促使部分家庭卖掉名下房产，变成首套房，享受低首付、低利率。这对刚需、换房，是超级利好。在四大一线城市以及厦门、成都、合肥等热点城市，此前全部是认房又认贷。对于这条政策，最新反应的是股市，消息出台后，房地产板块集体拉升。这一条新消息，对于金九银十的楼市有多大影响，还需要市场检验。可以肯定的是，政府救市细则的落地，是一个趋势。当前的房地产政策，需要三部门乃至更多部门的联手推动，快速执行落地。在三部门之后，各地方可以跟进地方特色的政策，一起稳定楼市。这一条新政，对于市场预期也有扭转。我们看到管理部门终于出手，给市场信心，稳定预期。好戏还在后头。不要着急，后面还有大菜、硬菜，慢慢上桌。每次的盛宴，不是只有一两道开胃菜，入席者总相信好菜还在后头。与一位大型房企营销负责人聊天，他也是预计有更多政策将落地。他的公司现在的任务是加紧备货，等到大风起，踩准节点，再干一票。我也相信，后面还有更多政策出台。因为鼓励刚需与改善买房的政策，还有很多工具与方法。现在市场除了支持刚需外，还要鼓励改善进场。这些中产家庭，是楼市里突然消失的那群人。他们手中的二手房卖不出去、卖不出价钱，他们手里没钱，这个市场的循环就无法打通。让他们手里的房子流通，让他们变得有钱，让他们相信楼市的好预期，接下来我们会看到更多好消息。下一场盛宴，很多人提起离场，也有更多人入场。有人只吃了开胃菜，后面的大菜没等到就离席。而有些人坐的很稳，一道菜一道菜慢慢品，他们的定力很强。这就是一场永不落幕的流水席。文／杨光华（地产写字人）

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