杭州第四轮土拍走出独立行情：8宗地均由民企摘得

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王文华

受金融利好政策影响，房地产行业近期持续升温。同时，在北京、杭州举行的第四批集中供地中，多宗地块受到热捧。

11月29日，杭州第四批集中供地收官，共出让8宗地块，成交金额98.9亿元。本次土拍成交溢价率8.4%，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京的城市。

与杭州同步举行的北京第四批集中供地，出让6宗地块，溢价率10%，均由国、央企摘得。不过，值得一提的是，杭州本轮土拍走出了独立行情，出让的8宗地块均由本土民企摘得。

8宗地块分别位于萧山区、上城区、富阳区。其中，建杭置业以27.5亿元摘得上城区江湾新城四堡七堡地块，溢价率11.8%；中天美好集团以15.8亿元将萧山区钱江世纪城核心区一宗地块收入囊中，溢价率11.3%，该宗地也是本轮土拍中最热门地块，吸引了42家单位参与摇号。

山水置业以5.8亿元拿下富阳区银湖科技城地块，溢价率11.8%；“拿地大户”滨江集团以26.8亿元拿下萧山区钱江世纪城一宗地块，溢价率10.8%。剩余四宗底价成交地块，分别由滨江集团、富阳百合房产、杭州东虹房产、浙江新世界房产摘得。

在今年的土拍市场，国央企主导，民企隐身成了普遍现象。然而，滨江集团却扛起大旗，成为了民营房企中的“黑马”，在土地市场大杀四方。

今年4月，杭州第一批集中供地中，滨江以184亿元拿下11宗地块，7月举行的第二批集中供地中，滨江以224.5亿元摘得12宗地块，9月举行的第三批集中供地，滨江以69.11亿元摘下3宗地块，刚刚结束的第四轮土拍，滨江斥资36.58亿元，摘得2宗地块。

截至第四批集中供地结束，滨江今年在杭州共收获28宗地块，拿地总金额约514亿元。

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