绿地控股：今年以来，国际形势错综复杂，国内疫情多点爆发，宏观经济下行压力加大，房地产行业持续低迷

绿地控股(600606)11月03日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：请问，公司的现金短债比越来越恶化，三季度报显示只有0.55，公司是否有足够的资金流？自从2020年的三条红线已经过去两年，公司仅仅一条红线变绿。剩下一年公司有什么办法解决三条红线？

绿地控股董秘：您好！今年以来，国际形势错综复杂，国内疫情多点爆发，宏观经济下行压力加大，房地产行业持续低迷。在这种困难的环境下，公司将积极采取多种措施，守住现金流安全的底线，保持企业经营大局稳定。感谢您对公司的关注！

(相关资料图)

投资者：公司出售大宗物业进行的怎么样了？公司在美国的物业是否有在持续出售？美国的贷款利率已经20年新高，是否对在美国物业估值及出售有影响？

绿地控股董秘：您好！相关工作有序推进中。感谢您对公司的关注！

投资者：公司在现金流不是那么充足的情况下，刚刚公司公众号号称要在进博会进行75亿采购。是否会对公司现金流造成压力？公司在11月及12月还有两笔美元债未偿还。进博会的采购溢出效应到底有多大？能对公司造成多大的盈利？

绿地控股董秘：您好！公司一直坚持服务国家战略，承接进博效应，本次进博会，公司也将积极参加，具体情况请关注公司届时发布的信息。感谢您对公司的关注！

投资者：请问你们应该在多长时间对我提出的问题给予答复？

绿地控股董秘：您好！您反映的情况公司客服部门已跟进处理。感谢您对公司的关注！

投资者：股价和市值是一个公司的脸面，贵司股价屡创历史新低，建议拿出切实有效的方法，提升投资者信心，挽救一下脸面。

绿地控股董秘：您好！感谢您对公司的关注！

投资者：公司多年不分红，股价还屡创新低，长期投资者损失惨重，管理层是否应该给大家一个说法

绿地控股董秘：您好！感谢您对公司的关注！

投资者：公司把所有9笔境外债务进行展期征询，如果成功展期，那是天大的利好，优化了公司债务的长短结构，等于用不高的利率（+50bp）在融资困难并且人民币汇率7.3的情况下成功融资。但是请问，如果展期没有通过，进行境外债务重组的话，对公司有什么影响？将会如何进行债务重组？公司问询下来债权人通过展期的意愿高不高。

绿地控股董秘：您好！目前，公司正积极推进与债券持有人的沟通工作，具体情况请关注届时公司发布的信息。感谢您对公司的关注！

投资者：董秘您好，贵司未来是否会加大商业地产布局，目标城市有哪些

绿地控股董秘：您好！业务发展战略请关注公司定期报告。感谢您对公司的关注！

投资者：领导您好，从同行业比较来看，其他房地产企业母公司口径货币资金余额都比较大，但是从2016年开始，绿地母公司口径货币资金就只有几百万。请问是什么原因？

绿地控股董秘：您好！本公司于2015年借壳上市，母公司为持股平台，不从事具体经营业务。感谢您对公司的关注！

投资者：据报道，公司以5.04亿美元出售了洛杉矶的59层公寓楼。能否核实？请问这幢公寓楼是否属于“大都会二期住宅”？在公司2021年年报中，开发产品“洛杉矶市-美国控股大都会一期二期项目”的年末数为“2,598,472,674.58”并已经做了“590,789,323.29”的跌价准备。5.04亿美元按照今天7.2的汇率约为36.288亿人民币。是否意味着此出售价格已经超过了去年年末的存货货值？并且这个价格仅为二期项目，并不包含一期未售部分？能否确认

绿地控股董秘：您好！此为日常经营事项，公司暂无相关信息对外公布。感谢您对公司的关注！

投资者：董秘您好，市场报道“据中国银行间交易商协会官网11月8日消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。”总共2500亿。请问绿地属于混合所有制企业。是否在这个被支持的民营企业范围内？

绿地控股董秘：您好！近期，金融管理部门出台了包括“第二支箭”在内的一系列政策，支持房地产企业合理融资需求，减轻房地产企业流动性压力，促进房地产市场平稳健康发展。公司将积极与各方沟通，努力拓宽融资渠道，保持流动性合理充裕，保障企业长期平稳健康发展。感谢您对公司的关注！

绿地控股2022三季报显示，公司主营收入3060.53亿元，同比下降28.34%；归母净利润69.48亿元，同比下降37.77%；扣非净利润73.07亿元，同比下降31.97%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1013.17亿元，同比下降29.73%；单季度归母净利润27.47亿元，同比下降6.29%；单季度扣非净利润29.3亿元，同比下降0.78%；负债率87.39%，投资收益11.08亿元，财务费用53.03亿元，毛利率12.58%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为3.25。近3个月融资净流出2.3亿，融资余额减少；融券净流入632.97万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，绿地控股（600606）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

绿地控股（600606）主营业务：住宅流通业务、住宅开发业务和住宅配套服务业务。

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关键词： 房地产行业 宏观经济 错综复杂