后左晖时代，贝壳艰难求生-微动态

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无论是租房还是买卖二手房，房屋中介逐渐成为交易过程中绕不开的环节。然而这一笔笔少则上千，多则上百万的中介费却没让房屋中介赚大钱。当地产界刺骨寒意袭来，拥有链家、贝壳、德佑等房屋中介品牌的中介一哥贝壳也无法独善其身，一边是股价的狂泻，一边是业绩的倒车，屋漏偏逢连夜雨，掌门人左晖的意外离世更让贝壳在2021年迎接当头一棒。后左晖时代，贝壳唯有艰难求生。

2020年8月13日，贝壳在纽交所敲钟迎来高光时刻，上市前的沟通会上，创始人左晖被问及贝壳模式是否已经跑通时，回答，“目前贝壳完成了从0到1，还不算完全跑通。”彼时的贝壳头顶“中介第一股”的光环，市值最高时曾突破900亿美元。

然而，随着2021年5月左晖的意外离世，贝壳不仅股价狂泻70%，连业绩也从2021年三季度开始持续亏损之路。对于继任者彭永东来说，守业远比创业难，但是刚刚发布的三季报似乎给了彭永东一丝希望的曙光，

2022年三季度，贝壳营收176亿元，同比下降2.8%；净利润7.23亿元，同比扭亏为盈。这也是2021年三季度以来，贝壳首次实现盈利。但这并不意味着贝壳已走出危机，因为截至2022年9月30日，贝壳旗下门店数量为41398家，同比减少23.3%；活跃门店数量为39713家，同比减少19.7%。与此同时，贝壳旗下经纪人数量为402630名，同比减少21.9%；活跃经纪人数量为372718名，同比减少20.4%。此外，贝壳的研发费用亦同比下滑51.2%。换言之，这份“增利不增收”的数据是靠裁员、关店等节流措施实现，贝壳仍处于至暗时刻。

从经营状况来看，三季度贝壳各个板块呈现出“东边下雨西边晴”的状态。报告期内贝壳的总交易额为7371亿元，同比下降了11.3%，存量房交易的总交易额为4490亿元，同比增加了18.7%，新房交易的总交易额为2615亿元，同比下降了36.2%，家装家居的总交易额为20亿元，2021年同期为66亿元，新兴业务及其他的总交易额为247亿元，同比下降了41.7%。

值得关注的是，去年11月，彭永东宣布了贝壳“一体两翼”新战略，“一体”指的是房产交易业务，“两翼”指家装和租赁，目前看来，一体中二手房业务稍显体虚，两翼中的租赁等新兴业务有点折翼。

不仅如此，虽然三季度有所回暖，但从今年整体业绩来看，贝壳仍处于亏损状态。2022年前三季度，贝壳实现营收439.22亿元，同比下滑30%；净亏损17.63亿元，同比大幅下滑534.74%。

离2022年结束只剩最后一个月，彭永东曾称2021年为贝壳“空前艰难”的一年，然而从各项数据来看，2022年比2021年更为艰难。随着稳楼的市三支箭射出，各大房企似乎已守得云开见月明，作为房企下游的贝壳能在2023年迎来转机吗？（来源|商业华观）

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