王坚强：中小体量不动产投资要低成本进入 | 博鳌快讯

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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日上午，在2023博鳌房地产论坛的"资本新考题"讨论环节中，华润资本副总经理、首席投资官王坚强表示，在投中小体量的购物中心和不动产时，要低成本进入，这是因为市场还有一些估值下滑和一些基金的因素，所以是低成本的进入。

“然后是低成本的改造、低成本的运营，因为我们投中小体量的购物中心或者是不动产，它的租金收入是有天花板的，我们就可以给客户提供一个低租金，这样就有竞争力了。如果租金低的话，做社区商业、奥莱或者是其它的商业，同等条件下我就比其他的正常资产更具竞争力。”

“同时我们的回报还不错，回报能达到6%到8%，目前已经投了30个类似的项目，我们的项目组成一个资产包，这样不管是发核心的基金退出还是证券化，或者是发改委能批准我们做公募REITs就更好，这个回报还不错，我们心里有底。

“所以我们做存量资产是要逆势投资、主动管理、‘四低一高’。在这样的策略下，我们觉得现在还是有太多的机会。对当前这个存量市场的情况，我们是非常乐观的，我们觉得这是一个周期，并不是说中国的经济怎么样。

“虽然我们的总部是在香港，但是我们投资的范围就是香港和大陆地区，我们也没有资金或者是资产在全球配置的需求和能力，我们也不像黑石，它是全球配置资产的，我还是主要配置在国内，我们一定是跟着国家的宏观经济在走，什么情况下我们都要找一些自己努力的点，顺着经济周期走，即使做不到引领，我们也希望能做到跟随，或者是顺着大势往前走，在顺着大势往前走的情况下，我们要靠自己的努力，靠自己的主动投资，还有靠自己的一些产业的能力，然后做到一个超过或者是达到市场的回报要求。”

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