7月二手房市场：虽持续回落，仍胜新房市场！

成交规模

2023年7月天津二手房市场热度持续下降，统计数据显示：7月全市二手房成交10555套，环比下降7%；成交面积94万㎡，环比下降6%。从市场成交规模来看，虽然7月份相较6月热度有所下降，但仍处于历史中较稳定的水平。

(资料图片)

受新房市场同步降温影响，7月一二手房套数比稳定在1:1.9。

成交结构：

从7月份区域成交占比来看，中心城区热度下降明显，二手房成交套数环比下降12%，中心城区整体成交套数占比全市33%。其中河西区、南开区仍依托较高的城市配套价值吸引市场需求稳定释放，成交量依旧领先，成交套数分别占中心城区的23%。其次为新天津人成交占比较高的河东区，二手房成交套数占中心城区的22%。本月中心城区二手房成交以刚需、刚改为主，成交总价主要在180万以内。

环城四区整体成交套数占比全市为27%，其中津南区成交量最高，又以咸水沽板块成交最为活跃。滨海新区成交套数占比全市21%，成交套数环比下降7%，成交面积环比下降7%，成交套均面积为90㎡。远郊五区成交套数占比全市为18%，其中武清区成交最为活跃，成交套数占远郊整体成交量43%，主要为北京来津客户和其它新天津人客群。

8月预期：整体量价止跌回稳，热点仍存分化

自一季度客户购房需求集中释放以来，天津二手房热度持续下降，客观观望情绪日渐浓厚，二手房业主挂牌价一降再降。具体成交情况来看，中心城区仍以河西、南开为主，河东成交受新天津人成交增长带动有所提升，成交规模逐步比肩南开河西。其它热点区域仍为滨海、津南和武清。随着天津公积金新政的落地，预计8月份天津二手房市场将止跌回稳，热点区域仍为上述传统热点区域。

转载：天津中原研究院

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文章来源:乐居买房

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