贷款负担令欧美楼市持续疲弱

来源：经济参考报

【资料图】

由于高通胀形势和贷款成本增加，欧美多国楼市面临买房者动力不足，房价下滑的疲弱局面。业内人士认为，受制于当地经济基本面改善进度缓慢，欧美楼市疲弱趋势仍将持续。

美国房贷机构房利美本周公布的7月调查显示，在待售屋存量少、房价仍居高不下之际，82%的民众认为目前不是买房好时机，比例攀升到13年新高。不仅如此，楼市前景也不看好，仅有17%受访者预期未来12个月房价将上涨。

自2022年3月以来，美联储已加息525个基点遏制通货膨胀、对房价形成压力。

当前，美国待售屋存量已降至历史新低，之所以偏低，主要是因为许多房主碍于房贷成本增加而不愿意另买新房，同时也不愿卖掉现有房屋。

房利美首席经济学者邓肯表示，在购房可负担性明显好转之前，房地产市场信心不太可能追赶得上其他更广泛的经济信心指标。

美国经济学家基兰·克兰西近期指出，在2022年年底房贷利率下降后，今年年初房地产销量一度飙升，但近期因房贷利率回升该数值已经有所下跌。而房贷申请数量也表明，房地产销售量很快就会跌至周期内新低。

克兰西认为，阻碍住房市场真正复苏的关键因素在于负担能力。去年房贷利率的暴涨给市场带来冲击，加上疫情带动的房产热令全美房价飙升超过40%，住房市场的负担能力受到严重削弱，这是2006年房地产泡沫鼎盛时期以来从未见过的。克兰西表示：“从长远来看，房价尚有很大的下降空间；销售量骤减的滞后效应将导致房价持续大幅下跌。虽然价格变动的速度和幅度尚不确定，但其走向是显而易见的。”

在英国，抵押贷款机构哈利法克斯本周表示，英国7月份房价连续第四个月下跌，按照这个态势，房价下跌将持续到2024年。

哈利法克斯指出，英国7月房价较6月份下跌0.3%，延续了4月份以来的类似跌幅。房价同比下降2.4%，降幅略小于6月份2.6%的降幅，这是自2011年6月以来的最大降幅。

自2021年12月以来，英国央行为遏制居高不下的通胀而不断加息，英国房地产市场发展疲软。该机构表示，英国房价过去六个月价格变化不大，首次购房者的需求保持强劲，其中一些人寻求较小的房屋以抵消较高的抵押贷款利率。

路透社6月初发布的分析师调查显示，英国房价在2023年将下跌3%，然后在2024年持平。但由于最近几周抵押贷款利率上升，一些经济学家预计降幅会更大。

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